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多选题
无效的房屋买卖合同有（）
A
产权主体有问题
B
房地产分离出卖
C
价格低于市场水平
D
侵犯优先购买权
参考答案
参考解析
解析：
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考题
张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是（ ）。A.本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果B.法院可以决定民事与行政案件合并审理C.如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求D.如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法
考题
2015年10月1日，甲将自己的房屋以350万元卖给乙，双方约定2016年1月1日办理过户登记手续。同时，为了在办理房屋登记时避税，将实际成交价写为150万元。2015年11月1日，乙将该房屋以400万元卖给丙，双方签订了书面房屋买卖合同，约定2016年2月1日办理过户登记手续。2015年12月1日，甲乙签订的房屋买卖合同被认定为无效。关于本案，下列哪一说法是错误的？A.丙以乙在缔约时对房屋没有所有权为由主张房屋买卖合同无效，法院不予支持
B.乙丙的房屋买卖合同有效
C.丙可以要求乙继续履行合同
D.丙可以解除与乙的房屋买卖合同并主张损害赔偿
考题
根据《担保法》的规定，下列关于担保合同性质的表述中，不正确的是（ ）。A.主债权合同有效；担保合同有效
B.主债权合同无效；担保合同有效
C.主债权合同无效；担保合同无效
D.担保合同是主债权债务合同的从合同
考题
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效
考题
2014年3月12日，甲乙签订房屋买卖合同，并与当日办理了预告登记。合同约定乙于3月15日支付全款，双方于3月20日前办理过户登记。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。7月10日甲又将房屋卖给丙，并办理了过户手续。关于两份房屋买卖合同的效力，下列选项正确的是（）A、甲乙之间的合同和甲丙之间的合同有效B、甲乙之间的合同有效，甲丙之间的合同无效C、甲乙之间的合同无效，甲丙之间的合同有效D、甲乙之间的合同有效，甲丙之间的合同待定
考题
甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A、房屋买卖合同无效B、房屋买卖合同有效C、房屋所有权已转移D、房屋所有权未转移E、房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
考题
单选题甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（ ）。A
甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效B
甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效C
甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效D
甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效
考题
单选题王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。A
王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效B
王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效C
王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效D
王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效
考题
多选题甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
考题
单选题2014年3月12日，甲乙签订房屋买卖合同，并与当日办理了预告登记。合同约定乙于3月15日支付全款，双方于3月20日前办理过户登记。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。7月10日甲又将房屋卖给丙，并办理了过户手续。关于两份房屋买卖合同的效力，下列选项正确的是（）A
甲乙之间的合同和甲丙之间的合同有效B
甲乙之间的合同有效，甲丙之间的合同无效C
甲乙之间的合同无效，甲丙之间的合同有效D
甲乙之间的合同有效，甲丙之间的合同待定
考题
多选题甲与乙签订房屋买卖合同，在办理房屋过户登记时为避税，甲将自己的房屋以200万卖给乙。其实，甲乙私底下约定，乙应向甲支付的是350万元价款。后来，乙只支付甲200万元，拒不支付剩余的150万元。甲遂向法院起诉，要求乙支付剩余的150万元。据此，下列说法错误的是（ ）。A该房屋买卖合同因欺诈损害国家利益为而无效B该房屋买卖合同因为是以合法形式掩盖非法目的而无效C法院可以主动认定该房屋买卖合同无效D该房屋买卖合同自始无效
考题
单选题甲、乙二人结婚后购得一处房产，以甲的名义办理了产权登记，后甲瞒着乙将房屋卖给了不知情的丙，并办理了房屋所有权登记，而乙对该房屋买卖行为不予认可。对此，下列说法中正确的是（）。A
买卖合同有效，房屋所有权未转移B
买卖合同无效，房屋所有权已转移C
买卖合同有效，房屋所有权已转移D
买卖合同无效，房屋所有权未转移
考题
填空题无效租赁合同有()和部分无效两种
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