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单选题
某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A
1999年8月13日至2002年4月13日
B
2000年10月13日至2002年4月13日
C
1999年8月13日至2002年10月13日
D
2000年10月1日至2002年10月1日
参考答案
参考解析
解析：
房地产开发项目计算期选取规则：为项目开发期与销售期之和。开发期是从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括前期和建造期；销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期；当预售商品房时，开发期与销售期有部分时间重叠。
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考题
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（ ）。A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
考题
清算组应在( )成立。A．2000年12月10日至2000年12月25日之间B．2000年12月13日至2000年12月28日之间C．2000年12月10日至2001年1月10日之间D．2000年12月13日至2001年1月13日之间
考题
某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。A.2013年6月1日至2016年2月1日
B.2013年6月1日至2016年8月1日
C.2014年8月1日至2016年2月1日
D.2014年8月1日至2016年8月1日
考题
某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。A. 销售期为2015年2月15日至2016年2月15日
B. 建设期为2013年8月15日至2015年8月15日
C. 开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日
D. 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日
E. 利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日
考题
某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（ ）。
A、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2015年10月18日
B、利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2016年4月18日
C、开发经营期为2015年10月18日至2017年10月18日
D、建设期为2015年10月18日至2017年10月18日
E、销售期为2017年4月18日至2018年4月18日
考题
A客户5月13日持有一张银行承兑汇票到某存款类金融机构办理贴现，该汇票出票日为4月28日，到期日为9月23日，该金融机构要从票面金额中扣除（ ）的贴现利息。
A. 4月28日至9月23日 B. 4月28日至5月13日
C. 5月13日至双方约定日 D. 5月13日至9月23日
考题
某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。
本项目若开工建设，则基本程序为（）。
A.项目建设准备
B.规划设计
C.开发项目施工
D.项百竣工验收
考题
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：
表7-2
该项目的内部收益率为（ ）。A、13、013％
B、13、136％
C、13、265％
D、13、334％
考题
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。A:11．35%
B:11．65%
C:1 2．35%
D:1 2．65%
考题
在对某项目进行现金流量分析时，选定的基准收益率为10%,经测算该项目的内部收益率为12%。若重新设定基准收益率为13%时，该项目的内部收益率应该等于 （)
A.10%B.12%
C.13% D.14%
考题
因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地和规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。A、用地规划许可证B、国有土地使用权批准文件C、土地使用权证D、工程规划许可证
考题
FIDIC施工合同条件中规定的缺陷通知期，是指（）的期限A、合同签字日至承包人提交结清单日B、开工日至工程师颁发移交证书日C、开工日至工程师颁发履约证书日D、移交证书确认的竣工日至办理履约证书日
考题
某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A、1999年8月1日至2002年4月1日B、2000年10月1日至2002年4月1日C、1999年8月1日至2002年10月1日D、2000年10月1日至2002年10月1日
考题
在对某项目进行现金流量分析时，选定的基准收益率为10%，经测算该项目的内部收益率为12%.若重新设定基准收益率为13%时，该项目的内部收益率应该等于（ ）。A、10%B、12%C、13%D、14%
考题
某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A、1999年8月13日至2002年4月13日B、2000年10月13日至2002年4月13日C、1999年8月13日至2002年10月13日D、2000年10月1日至2002年10月1日
考题
单选题FIDIC施工合同条件中规定的缺陷通知期，是指（）的期限A
合同签字日至承包人提交结清单日B
开工日至工程师颁发移交证书日C
开工日至工程师颁发履约证书日D
移交证书确认的竣工日至办理履约证书日
考题
单选题在对某项目进行现金流量分析时，选定的基准收益率为10%，经测算该项目的内部收益率为12%。若重新设定基准收益率为13%时，该项目的内部收益率应该等于（）。A
10%B
12%C
13%D
14%
考题
单选题某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。A
2010年6月1日至2013年2月1日B
2010年6月1日至2013年8月1日C
2011年8月1日至2013年2月1日D
2011年8月1日至2013年8月1日
考题
单选题某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A
1999年8月1日至2002年4月1日B
2000年10月1日至2002年4月1日C
1999年8月1日至2002年10月1日D
2000年10月1日至2002年10月1日
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