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多选题
房地产合作开发应具备以下哪些要素（）
A
合作开发双方必须签订合法有效的合作开发协议
B
乙方必须是取得房地产开发资质的房地产开发企业，或在起诉前一方已取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业
C
一方必须取得土地使用权
D
双方必须同时为土地使用权人
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考题
合作开发房地产合同的主要特点不包括( )。
A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件C.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权D.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
考题
以下关于房地产合作开发贷款的表述中，有哪些是错误的（）A、房地产合作开发是指房地产开发中享有土地使用权的一方与他方签订合同，共同开发土地，建造房屋，并按投资比例分享房屋产权的经营行为B、房地产开发的一方必须取得土地使用权，这是双方合作开发的基础C、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，也可以认定为是合作开发房地产合同D、房地产合作开发贷款中，商业银行应重点关注合作双方是否为“一套班子、两块牌子”
考题
单选题下列关于房地产合作开发的表述错误的是 ( )A
合作开发不设立新的房地产开发企业，而是以一方当事人的房地产公司为载体B
合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效C
合作开发当事人双方均应具备房地产开发经营资质D
起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质，应当认定合同有效
考题
问答题为了提高沟通效果，房地产经纪人应具备哪些能力？
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