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问答题
法律、法规禁止拍卖和转让的下列房地产不得拍卖的情形有哪些？
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考题
按照《不良金融资产处置尽职指引》规定,对不良金融资产进行转让的,包括拍卖、竞标、竞价转让和协议转让等方式。以下不符合规定的有()。
A、采用竞标方式处置资产的，应参照国家招投标有关法律法规，规范竞标程序B、采用竞价转让方式处置资产的，应为所有竞买人提供平等的竞价机会C、采用拍卖方式处置资产的，应遵守国家拍卖有关法律法规，严格监督拍卖过程，防止合谋压价、串通作弊、排斥竞争等行为D、转让资产时，要求一次性付款，禁止分期付款
考题
有关该拍卖标的叙述正确的是：（ ）A．拍卖标的应当是委托人有所有权或处分权的物品B．法律、法规规定的禁止流通物不得作为拍卖标的C．人民法院罚没的物品，应由地市级以上人民政府指定的拍卖人拍卖D．拍卖底价不得低于拍卖标的实际价值
考题
下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ ）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物
B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.拍卖人承担瑕疵责任
D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利
考题
下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（ ）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
考题
下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D.委托人与拍卖人是平等的民事主体
考题
下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（ ）。A.手续不全的房地产
B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产
C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产
D.未经抵押权人同意拍卖的房地产
E.以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产
考题
以下哪些房地产通常情况下不得拍卖（）A、未取得房屋产权证书的B、权属有争议，尚在诉讼中的C、国家依法收回土地使用权的D、地方行政法规规定禁止买卖转让的其他情形E、以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的
考题
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）
考题
下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（）。A、禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买B、禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买C、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买D、拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买E、委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买
考题
多选题拍卖、变卖活动终止的情形有下列哪些（）。A拍卖、变卖实现，拍卖、变卖活动自然终止B被执行人在拍卖、变卖实现前缴清了税款、滞纳金的C抵税财物经鉴定、评估为不能或不适于进行拍卖的D拍卖、变卖没有实现
考题
多选题以下哪些房地产通常情况下不得拍卖（）A未取得房屋产权证书的B权属有争议，尚在诉讼中的C国家依法收回土地使用权的D地方行政法规规定禁止买卖转让的其他情形E以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的
考题
单选题下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。A
拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格B
拍卖有增价拍卖和减价拍卖C
起拍价总是低于或等于保留价D
最高应价即为成交价
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