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(2007年真题)
X 房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元／㎡时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12％)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，如表 4-1 所示：
根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。
X 房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元／㎡时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12％)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，如表 4-1 所示：
根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。
参考答案
参考解析
解析：(1)按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率：
(2)要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于 5200 元／㎡，由上述数据可知：住宅的售价低于 5200 元／㎡的概率=0.45，则住宅售价高于 5200 元／㎡的概率=l-0.45=0.55，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为 55％，说明项目具有很大风险。
(2)要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于 5200 元／㎡，由上述数据可知：住宅的售价低于 5200 元／㎡的概率=0.45，则住宅售价高于 5200 元／㎡的概率=l-0.45=0.55，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为 55％，说明项目具有很大风险。
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