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多选题
房地产开发企业以出让方式取得的土地使用权，其正确的会计处理方法有（　　）。
A

如果建造自营的高级饭店，则土地使用权应计入无形资产成本

B

如果建造自用的办公楼，则土地使用权应计入无形资产成本

C

如果建造准备出售的写字楼，则土地使用权应计入开发成本或存货成本

D

如果建造准备出售的商品房，则土地使用权应计入开发成本或存货成本

参考答案

参考解析
解析：
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。但房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
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考题 纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格E.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
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考题 房地产开发企业以土地使用权出让方式取得的土地使用权，此种物权为()A、不动产物权B、用益物权C、他物权D、担保物权
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考题 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额的方法，正确的是（ ）。A．以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款B．以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金C．以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用D．以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本
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考题 共用题干 某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。下列情况中允许土地使用权直接用于出租的有()。A:以出让方式取得土地使用权B:以转让方式取得土地使用权C:以划拨方式取得土地使用权D:以上表述均不对
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考题 下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。 A、企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产 B、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应合并进行折旧或摊销 D、企业取得的自用土地使用权应按照所支付的价款和相关税费确定无形资产成本
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考题 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（　　）
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考题 以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（　）
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考题 企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（　　）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
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考题 关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（　　）。A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变 E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
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考题 下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（　）。 A.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C.以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D.收到股东作为出资投入的土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产
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考题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。A、以出让方式取得的土地使用权B、以划拨方式取得的土地使用权C、以转让方式取得的土地使用权D、以出租方式取得的土地使用权E、以抵押方式取得的土地使用权
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考题 下列关于建设用地使用权的分类，正确的有（）A、以出让方式取得的B、划拨土地使用权C、以租赁方式取得的D、以入股方式取得的
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考题 纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
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考题 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）
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考题 （）是关于企业改制和破产使用国有土地的情况的正确叙述。A、以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B、国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D、企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E、企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权可转让
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考题 关于企业改制和破产使用国有土地的情况，下列叙述有误的一项是（）。A、以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B、国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D、企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权随之变动
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考题 下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。A、以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产B、以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产C、以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产D、收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产
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考题 下列项目中，征收土地增值税时，确定取得土地使用权所支付金额方法不正确的是（）。A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金C、以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款D、以受赠方式取得土地使用权的，为同期同类土地使用权的市场价格
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考题 判断题房地产开发项目可以以出让方式取得土地使用权。A 对B 错
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考题 单选题下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的是（ ）。A 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产B 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产C 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产D 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产
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考题 多选题《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。A以出让方式取得的土地使用权B以划拨方式取得的土地使用权C以转让方式取得的土地使用权D以出租方式取得的土地使用权E以抵押方式取得的土地使用权
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考题 多选题下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有（　　）。A企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产B土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本C房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧D企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价
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考题 多选题在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权（）。A以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因政府部门行为满两年未动工开发的B以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因前期工作延误满两年未动工开发的C以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因银行资金到位延误满两年未动工开发的D土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的
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考题 单选题下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额方法正确的是（　　）。[2003年真题改编]A 以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款B 以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金C 以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用D 以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本
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考题 判断题以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。A 对B 错
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考题 单选题下列关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权的各项会计处理表述中，不正确的是（　　）。A 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产B 以出让方式取得一项土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产C 以出让方式取得一项土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产D 以出让方式取得一项土地使用权，准备建造自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产
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