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多选题
下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的?( )[2006年真题]
A
若房屋未焚毁,丙有权要求乙搬离房屋
B
若房屋未焚毁,法院应确认该房屋为乙所有
C
乙对房屋的占有为善意、自主占有
D
乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失
参考答案
参考解析
解析:
AB两项,从过户登记之日起,房屋所有权归属于丙,丙可以行使物权请求权,有权要求乙搬离房屋。
C项,善意占有,是指占有人不知其无占有的权利的占有,乙并不知道丙已经取得该房屋的所有权,因此乙的占有为善意占有;自主占有,是指以所有的意思对物进行的占有,甲乙签署了买卖合同,乙是以房屋的所有人的身份占有房屋,因此属于自主占有。
D项,买卖合同中存在“交付转移风险”的规则,但该规则适用于出卖人与买受人之间,丙、乙之间并非出卖人与买受人的关系,而是属于物的返还请求权人与物的占有人之间的关系。根据物权法的基本原理,善意占有人在占有物因意外事件而毁损、灭失时,不承担赔偿责任。
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D项,买卖合同中存在“交付转移风险”的规则,但该规则适用于出卖人与买受人之间,丙、乙之间并非出卖人与买受人的关系,而是属于物的返还请求权人与物的占有人之间的关系。根据物权法的基本原理,善意占有人在占有物因意外事件而毁损、灭失时,不承担赔偿责任。
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