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名词解释题
房地产评估对象
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考题
注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产评估师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产评估师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产评估师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产评估师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
考题
下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
考题
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A、只有合法的房地产才能成为估价对象
B、估价对象状况必须是实际状况
C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
考题
(2013真题) 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果
考题
下列关于资产评估对象和评估范围的说法中，错误的是（ ）。
A.资产评估对象和评估范围应当在评估委托合同中明确约定，具体内容由评估专业人员负责提供
B.评估一幢已出租房地产，评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估操作应考虑租赁合同对房地产价值的影响
C.有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债
D.有限责任公司变更为股份有限公司的过程中，引进战略投资者需要进行资产评估，评估对象为有限责任公司的股东权益，评估范围是公司的全部资产及负债
考题
对于房地产押品，无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式，评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写（）。A、《评估需求申请表》B、《评估报告预估表》C、《实地查勘记录表》D、《评估附件表》
考题
单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A
收益法B
成本法C
假设开发法D
市场比较法
考题
判断题专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）A
对B
错
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