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问答题
土地再开发

参考答案

参考解析
解析：
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考题 对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。A．按出让土地使用权评估其公开市场价值B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
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考题 房地产开发中土地使用权的转让方式是指土地使用权的（ ）A．拍卖B．招标C．划拨D．再转移
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考题 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 收益法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。 （　　）
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考题 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是()。A:自动延长动工开发期限2年 B:办理有关手续后再开发建设 C:为土地使用者置换其他等价土地 D:确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
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考题 我国房地产开发按开发对象划分为（ ）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发 B.单开发与综合开发 C.新开发与再开发 D.地下开发与地上开发
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考题 内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。
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考题 集体所有的土地使用权可以依法（）。A、转让B、买卖C、占有D、未开发而再转移
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考题 剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。A、待开发土地的估价B、待拆迁改造的再开发房地产的估价C、现有新旧房地产地价的单独评估D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E、具有潜在收益的土地
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考题 下列属于未充分利用土地的再开发类型的是（）A、荒地的开发B、海涂的开发C、废弃地的开发D、城市土地开发
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考题 未充分利用土地的再开发包括：（）、（）、（）。
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考题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）
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考题 建设用地的监督，是国家对土地的开发和再开发以及合理利用的控制、指导和监督。（）
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考题 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A、交易性B、收益性C、特殊性D、再开发潜力
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考题 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）
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考题 房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）
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考题 单选题集体所有的土地使用权可以依法（）。A 转让B 买卖C 占有D 未开发而再转移
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考题 判断题内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。A 对B 错
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考题 判断题建设用地的监督，是国家对土地的开发和再开发以及合理利用的控制、指导和监督。（）A 对B 错
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考题 多选题剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。A待开发土地的估价B待拆迁改造的再开发房地产的估价C现有新旧房地产地价的单独评估D仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E具有潜在收益的土地
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考题 判断题假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）A 对B 错
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考题 判断题房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）A 对B 错
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考题 单选题对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。A 自动延长动工开发期限2年B 办理有关手续后再开发建设C 为土地使用者置换其他等价土地D 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
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考题 单选题下列属于未充分利用土地的再开发类型的是（）A 荒地的开发B 海涂的开发C 废弃地的开发D 城市土地开发
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考题 填空题未充分利用土地的再开发包括：（）、（）、（）。
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考题 判断题城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）A 对B 错
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考题 多选题下列中属于城市开发经济特征的要素是（）。A土地基地性B可达性C区位外部性D建筑物经济寿命E再开发时机
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