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问答题
某市政府酒店于1998年10月建成投入使用,占地面积为4865m2,建筑面积为9539m2,建筑为钢筋混凝土结构,共五层,一层为办公室,二至五层为客房、餐厅、包厢、厨房等。为能符合法律、设计、规范的要求,该酒店组织建立了消防安全管理体系: 首先消防安全管理环节设置了相应的责任人:消防安全责任人为梁某某;消防安全管理人宋某某;保卫科消防安全责任人为宋某某;岗位消防安全责任人;电工、值班保安和其他一线在岗工作人员。其次,针对本项目设置了安全重点单位包括:餐饮部厨房;餐饮部二楼、三楼餐厅;客房部主楼、副楼。并针对酒店具体情况,设置相应的消防设施:消防水泵接合器5个;室内消火栓9个;安全疏散指示标志15个;干粉灭火器47具;应急灯21个;安全出口18个。 在制订和执行消防安全制度的过程中,消防安全助理持续对资料进行细致整理,从酒店保卫科、消防控制室、办公室搜集到如下档案:酒店基本概况情况;酒店关于成立消防管理机构的会议纪要和文件;消防设施、灭火器材情况和消防设施管理制度;消防(控制室)值班记录;酒店消防验收的文件和资料;专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况;上年度消防培训记录和消防演练计划;有关燃气、电气设备检测(包括防雷、防静电)等记录资料。 针对本项目中设置的安全重点部位,应如何符合相应消防安全管理规定?

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考题 案例:消防档案案例分析一、情景描述某市政府酒店于1998年10月建成投入使用,占地面积为4865m2,建筑面积为9539m2,建筑为钢筋混凝土结构,共五层,一层为办公室,二至五层为客房、餐厅、包厢、厨房等。为能符合法律、设计、规范的要求,该酒店组织建立了消防安全管理体系:首先消防安全管理环节设置了相应的责任人:消防安全责任人为梁某某;消防安全管理人宋某某;保卫科消防安全责任人为宋某某;岗位消防安全责任人;电工、值班保安和其他一线在岗工作人员。其次,针对本项目设置了安全重点单位包括:餐饮部厨房;餐饮部二楼、三楼餐厅;客房部主楼、副楼。并针对酒店具体情况,设置相应的消防设施:消防水泵接合器5个;室内消火栓9个;安全疏散指示标志15个;干粉灭火器47具;应急灯21个;安全出口18个。在制订和执行消防安全制度的过程中,消防安全助理持续对资料进行细致整理,从酒店保卫科、消防控制室、办公室搜集到如下档案:酒店基本概况情况;酒店关于成立消防管理机构的会议纪要和文件;消防设施、灭火器材情况和消防设施管理制度;消防(控制室)值班记录;酒店消防验收的文件和资料;专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况;上年度消防培训记录和消防演练计划;有关燃气、电气设备检测(包括防雷、防静电)等记录资料。二、问题1.针对本项目中设置的安全重点部位,应如何符合相应消防安全管理规定?

考题 居住小区的居住建筑净密度可表示为( )。A.(居住和公共建筑基底面积/居住小区总面积)×100%B.(居住建筑基底面积/居住建筑占地面积)×100%C.(居住建筑面积/居住建筑占地面积)×100%D.(居住建筑面积/居住小区总占地面积)×100%

考题 某面粉加工厂的面粉碾磨车间为3层钢筋混凝土结构建筑,建筑高度为25cm,建筑面积共3600m2。根据生产的火灾危险性分类标准,该面粉碾磨车间的火灾危险性类别应确定为()A.甲类B.乙类C.丙类D.丁类

考题 某面粉加工厂的面粉碾磨车间为3层钢筋混凝土结构建筑,建筑高度为25m,建筑面积共3600m2。根据生产的火灾危险性分类标准,该面粉碾磨插件的火灾危险性类别应×定位( )。A.甲类B.乙类C.丙类D.丁类

考题 有一宗土地,土地使用权出让年限为50年,建设周期为3年,建筑物的结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年,估价时点为建筑物建成之日,该建筑物的收益年期为()年。 A.60B.47C.57

考题 甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m2,其中1层有600m2为酒店大堂,900m2出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问,每问建筑面积40m2;会议室5间,建筑面积共500m2;自用办公室3间,建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2:当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元,年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元,平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容.请指出错误并改正:1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=10220000元=1022万元酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元酒店年总费用=1022×40%=409万元酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷(1+10%)30]=6005万元酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元

考题 新建工程与某已建成工程仅外墙饰面不同。已建成工程外墙为水泥砂浆抹面,单价为8.75元/㎡,每平米建筑面积消耗量为0.852㎡;新建工程外墙为贴釉面砖,单价为49.25元/㎡,每平米建筑面积消耗量为0.814㎡。若已建成工程概算指标为536元/㎡。则新建工程修正概算指标为( )元/㎡。A:568.63 B:576.50 C:585.25 D:613.26

考题 某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为( )。A、78.40% B、82.00% C、82.70% D、85.60%

考题 某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/㎡。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/㎡,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/㎡,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

考题 某房地产的土地面积2000m2,建筑面积8000m2,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

考题 某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房,共6层,一层为商业用房,为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅,为砖混结构。据了解,近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。 若居住用地面积为14hm2,住宅用地面积为10hm2,其中高层建筑面积300000m2,该居住小区的住宅建筑面积净密度为(  )。A、33% B、50% C、21400m2/hm2 D、30000m2/hm2

考题 某年2月2日17时58分,某市天湖大酒店营业时,因员工在给带有明火取暖煤油炉添加含有汽油组分的油品时,不慎将油洒在炉外引起火灾。因火势发展迅猛,浓烟很快便充满整个酒店,将120余人困在酒店中。该酒店处在一座8层33m高的钢筋砼结构建筑中。建筑3层以上是居民住宅;3层以下及地下1层为酒店,建筑面积2041m2。酒店顶棚装有轻钢龙骨石膏板,墙面装饰物为易燃材料;窗帘为化学纤维布料,未做阻燃处理。该酒店耐火等级为几级?

考题 某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑,钢砼结构,地下1层地上6层。高度22.7米,建筑面积8000平方米,酒店内设有餐厅、客房,内部装修大部分为可燃材料;外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾,并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。第一出动力量应重点加强哪些车辆和器材的调集?

考题 某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑,钢砼结构,地下1层地上6层。高度22.7米,建筑面积8000平方米,酒店内设有餐厅、客房,内部装修大部分为可燃材料;外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾,并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。该酒店的火灾特点有哪些?

考题 某市政府酒店于1998年10月建成投入使用,占地面积为4865m2,建筑面积为9539m2,建筑为钢筋混凝土结构,共五层,一层为办公室,二至五层为客房、餐厅、包厢、厨房等。为能符合法律、设计、规范的要求,该酒店组织建立了消防安全管理体系: 首先消防安全管理环节设置了相应的责任人:消防安全责任人为梁某某;消防安全管理人宋某某;保卫科消防安全责任人为宋某某;岗位消防安全责任人;电工、值班保安和其他一线在岗工作人员。其次,针对本项目设置了安全重点单位包括:餐饮部厨房;餐饮部二楼、三楼餐厅;客房部主楼、副楼。并针对酒店具体情况,设置相应的消防设施:消防水泵接合器5个;室内消火栓9个;安全疏散指示标志15个;干粉灭火器47具;应急灯21个;安全出口18个。 在制订和执行消防安全制度的过程中,消防安全助理持续对资料进行细致整理,从酒店保卫科、消防控制室、办公室搜集到如下档案:酒店基本概况情况;酒店关于成立消防管理机构的会议纪要和文件;消防设施、灭火器材情况和消防设施管理制度;消防(控制室)值班记录;酒店消防验收的文件和资料;专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况;上年度消防培训记录和消防演练计划;有关燃气、电气设备检测(包括防雷、防静电)等记录资料。 消防档案管理应符合哪些要求?

考题 计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2,其中500m2为酒店大堂,1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2),会议室2间(建筑面积200m2),自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元,年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元,平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元,同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。

考题 某建筑物的建筑面积为120M2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/M2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()A、78.4%B、82.0%C、82.7%D、85.6%

考题 单选题某建筑物的建筑面积为120M2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/M2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()A 78.4%B 82.0%C 82.7%D 85.6%

考题 问答题某市某商住楼,框架结构,地上6层,局部为7层,基础为钢筋混凝土条形基础,房屋总高度为22m, 底层为商店,二层以上为住宅,总建筑面积83952。由市建筑设计所设计,第二建筑工程公司施工总承包。该工程于2011年5月8日开工,2012年4月8日竣工。该工程地基检查验收可用什么方法?

考题 问答题某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑,钢砼结构,地下1层地上6层。高度22.7米,建筑面积8000平方米,酒店内设有餐厅、客房,内部装修大部分为可燃材料;外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾,并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。主要的灭火措施有哪些?

考题 问答题高层宾馆防火分析 某建筑是一幢集商业服务、办公、餐厅、旅馆为一体的高层酒店,建筑项目等级为一类,耐火等级为一级,抗震设防烈度为七度,人防等级为六级,耐久年限为五十年。 该建筑为钢筋混凝土框架结构,高度66.4m,总建筑面积32555m2,占地面积3157.2m2。主楼地上15层,地下1层。地下一层为设备用房,一层为超市,二至三层为餐饮,四层为设备层,五至十五层为旅馆及部分会议室。 1.如何合理设置高层宾馆的安全疏散? 2.如何设置安全出口宽度? 3.如何划分防火分区?

考题 问答题某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2000年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价按建筑面积算为800元/m2。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)按建筑面积算为2000元/m2。估计该类建筑物的残值为零。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。

考题 问答题某市某商住楼,框架结构,地上6层,局部为7层,基础为钢筋混凝土条形基础,房屋总高度为22m, 底层为商店,二层以上为住宅,总建筑面积83952。由市建筑设计所设计,第二建筑工程公司施工总承包。该工程于2011年5月8日开工,2012年4月8日竣工。基础分部工程验收应由谁组织?参加验收的单位有哪些?

考题 问答题某年2月2日17时58分,某市天湖大酒店营业时,因员工在给带有明火取暖煤油炉添加含有汽油组分的油品时,不慎将油洒在炉外引起火灾。因火势发展迅猛,浓烟很快便充满整个酒店,将120余人困在酒店中。该酒店处在一座8层33m高的钢筋砼结构建筑中。建筑3层以上是居民住宅;3层以下及地下1层为酒店,建筑面积2041m2。酒店顶棚装有轻钢龙骨石膏板,墙面装饰物为易燃材料;窗帘为化学纤维布料,未做阻燃处理。实施灭火及救人行动有哪些要求?

考题 单选题某面粉加工厂的面粉碾磨车间为3层钢筋混凝土结构建筑,建筑高度为25m,建筑面积共3600㎡。根据生产的火灾危险性分类标准,该面粉碾磨车间的火灾危险性类别确定为( )。A 甲类B 乙类C 丙类D 丁类

考题 单选题某市一公司2011年末建造办公楼,房产建筑面积为1500平方米,建筑成本为105万元,不包括土地价值。该宗地为本年新征,总占地面积3125平方米;土地单价为每平方米150元,容积率为0.48(容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值),使用年限为50年,当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。计算该公司2012年应该缴纳的房产税(  )。A 12757.5B 12710C 12600D 10710