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多选题
某市商业银行2010年通过实现抵押权取得某大楼的所有权,2013年卖出该楼获利颇丰。2014年该银行决定修建自用办公楼,并决定入股某知名房地产企业。该银行的下列哪些做法是合法的?(  )[2014年真题]
A

2010年实现抵押权取得该楼所有权

B

2013年出售该楼

C

2014年修建自用办公楼

D

2014年入股某房地产企业


参考答案

参考解析
解析:
AB两项,《商业银行法》第42条第2款规定,借款人到期不归还担保贷款的,商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权,应当自取得之日起2年内予以处分。因此,该银行2010年实现抵押权取得该楼所有权的行为合法;但2013年出售该楼违反了2年内处分的规定。
CD两项,《商业银行法》第43条规定,商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务,不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资,但国家另有规定的除外。因此,该商业银行修建自用办公楼的行为属于自用不动产投资,符合规定。但是该商业银行入股某房地产企业的行为属于向企业投资,不符合法律规定。
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考题 单选题某商业公司有一座7层的办公楼,2009年7月,该商业公司向H银行贷款,并将这座办公楼抵押给H银行作担保。2009年12月,该商业公司因一购销合同与某贸易有限公司发生纠纷,该贸易有限公司向法院起诉,并申请保全,受诉法院裁定将商业公司办公楼查封。在下列选项中哪个是正确的?()A 法院所作的裁定是错误的,因该办公楼已事先抵押给了H银行B 法院可以作出保全裁定,但事先应征得H银行的同意C 法院可以作出保全裁定,但H银行对该办公楼仍有优先受偿权D 法院作出裁定是正确的,H银行因此对该办公楼丧失优先受偿权

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