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运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时应修正调整的价格影响因素包括（）

A．市场状况

B．区位状况

C．使用期限

D．开发程度

参考答案和解析
市场状况
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考题 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期
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考题 基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。 A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
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考题 用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。A．土地出让金B．土地使用年限C．拆迁费用D．土地等级E．容积率
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考题 下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（　）。A. 当地政府已公布基准地价 B. 可以取得基准地价修正体系 C. 土地具有收益或者具有收益性 D. 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的
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考题 运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（　）。 A、市场状况 B、交易情况 C、区位状况 D、使用期限 E、开发程度
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。 A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数 C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数 E.容积率修正系数
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。A:土地使用年限修正系数 B:期日修正系数 C:拆迁费用修正系数 D:土地等级修正系数 E:容积率修正系数
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考题 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。A、基准日期B、土地开发程度C、基准地价修正体系D、土地用途              E、基准地价公布日期 
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考题 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。A、区位因素的修正B、个别因素的修正C、容积率修正D、开发程度的修正E、功能的修正
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考题 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A、城镇基准地价B、基准地价修正系数C、宗地的收益D、宗地容积率
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。A、土地出让金B、土地使用年限C、拆迁费用D、土地等级E、容积率
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考题 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A、城镇基准地价B、基准地价修正系数C、宗地容积率D、宗地的开发成本E、宗地的开发程度
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考题 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
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考题 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。A、政府确定并公布了征收农地区片价标准B、估价对象位于基准地价覆盖区域C、有完备的基准地价修正体系D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
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考题 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。A、城镇基准地价B、基准地价修正系数表C、收益额D、市场交易资料E、历史地价资料
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考题 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。A、基准地价表B、基准地价成果图件C、基准地价因素修正系数表D、基准地价评估方案E、基准地价成果应用说明
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考题 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。A、容积率修正B、期日修正C、用途的修正D、全体因素的修正
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考题 多选题应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A城镇基准地价B基准地价修正系数C宗地容积率D宗地的开发成本E宗地的开发程度
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考题 多选题应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A城镇基准地价B基准地价修正系数C宗地的收益D宗地容积率
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考题 多选题在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。A城镇基准地价B基准地价修正系数表C收益额D市场交易资料E历史地价资料
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考题 单选题以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。A 容积率修正B 期日修正C 用途的修正D 全体因素的修正
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考题 多选题运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。A土地出让金B土地使用年限C拆迁费用D土地等级E容积率
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考题 多选题以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。A区位因素的修正B个别因素的修正C容积率修正D开发程度的修正E功能的修正
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考题 多选题评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。A基准日期B土地开发程度C基准地价修正体系D土地用途E基准地价公布日期
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考题 判断题运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）A 对B 错
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考题 单选题下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。A 进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平B 基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用C 只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值D 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法
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