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题目内容
（请给出正确答案）
关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
参考答案
参考解析
解析：B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
更多 “ 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产 B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率 C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价 D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产 ” 相关考题
考题
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。
A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
考题
下列关于房地产估价报告的说法，错误的是()。A:房地产估价报告通常由7部分组成
B:目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C:致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D:注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
考题
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
考题
关于房地产估价报告的说法错误的是()。A:房地产估价报告通常由7部分组成
B:目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C:致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D:注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
考题
下列关于房地产估价本质的说法中，正确的有（ ）。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内
E.房地产估价是一门科学也是一门艺术
考题
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C、房屋征收估价应评估完全产权价值
D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
考题
关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。
A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
考题
下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
考题
下列关于合法原则说法错误的是（）。A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象B、合法原则中所讲的法，是广义的法C、估价对象状况必须依法判定D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
考题
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
考题
下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B、房地产估价是替相关当事人为房地产定价C、房地产估价是为委托人提供价格保证D、房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内E、房地产估价既是一门科学也是一门艺术
考题
单选题关于房地产估价误差的说法错误的是（ ）。A
房地产估价难免会有误差B
房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C
不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D
可通过严格履行估价程序来减小估价误差
考题
单选题关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ）。A
估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B
注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C
估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D
估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
考题
单选题下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。A
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
考题
单选题关于房地产估价，下列说法错误的是（ ）。A
非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化B
房地产估价目的限制了估价报告的用途C
房地产价格具有很强的时间性D
估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
考题
单选题关于房地产估价，下列说法错误的是（）。A
房地产估价目的限制了估价报告的用途B
房地产价格具有很强的时间性C
采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化D
估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
考题
单选题下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B
房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C
房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
考题
多选题下列关于房地产估价本质的说法正确的有( )。A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B房地产估价是替相关当事人为房地产定价C房地产估价是为委托人提供价格保证D房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内E房地产估价既是一门科学也是一门艺术
考题
单选题下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。A
房地产估价目的是指房地产估价报告的期望用途B
房地产价格具有很强的时间性C
估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度D
非公开市场价值标准的条件之一是交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
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