多选题

下列情形中，需要办理房屋转移登记的有（　　）。

A房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化

B房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并

C以房地产作价入股、与他人成立企业法人

D一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产

E因企业被收购、兼并或合并；以房地产抵债的

解析：
转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋所有权主体发生转移的情况包括：①房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的。