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多选题
工程保修各方主体责任中，物业服务企业未履行保修协议约定，则（ ）。
A
赔偿业主损失
B
按协议约定承担违约责任
C
尽快保修恢复
D
可处业主损失2～3倍的罚款
参考答案
参考解析
解析：
物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分。物业服务企业未履行保修协议约定，按协议约定承担违约责任，造成损失的按协议约定赔偿损失。
物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分。物业服务企业未履行保修协议约定，按协议约定承担违约责任，造成损失的按协议约定赔偿损失。
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考题
质量保修书中应当明确建设工程（ ）等。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。A．保修范围B．保修期限C．保修责任D．保修义务E．保修赔偿
考题
对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，应当（）。A、由质量缺陷的责任方履行保修义务，由建设单位承担保修费用
B、由质量缺陷的责任方履行保修义务并承担保修费用
C、由施工单位履行保修义务但不承担保修费用
D、由施工单位履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
考题
《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由（）按照物业服务合同的约定承担。A、建设单位B、物业管理企业C、房地产开发企业D、物业服务企业
考题
多选题关于物业服务企业在承接查验中的法律责任，下列说法正确的有（ ）。A物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，物业服务企业应当负责修复；给业主造成经济损失的，物业服务企业应当依法承担赔偿责任B物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管C物业服务企业应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任D物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任E自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务
考题
填空题铁路建设实行工程质量（）制度。工程施工承包企业应对保修范围和保修期限内发生的质量问题，按规定履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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