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单选题
房地产评估中，成本法的适应对象是()。
A

具有投资开发或再开发潜力的房地产

B

新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产

C

有收益或有潜在收益的房地产

D

活跃的房地产

参考答案

参考解析
解析：
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考题 简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
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考题 运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）
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考题 采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。A:该宗房地产的实际成本 B:类似房地产的最高成本 C:类似房地产的客观成本 D:类似房地产的最低成本
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法 B:市场法 C:剩余法 D:收益法
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考题 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:假设开发法
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考题 下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。 A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估 B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值 C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估 D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法
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考题 用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。A对B错
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考题 运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。A对B错
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考题 成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）
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考题 运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
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考题 简要叙述房地产评估成本法的适用范围。
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考题 运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
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考题 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。A、该宗房地产的实际B、类似房地产的客观C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低
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考题 用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。A、该宗房地产的实际B、类似房地产的客观C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低
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考题 成本法是房地产押品评估的主要方法之一。
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考题 采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。
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考题 成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。
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考题 单选题用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。A 该宗房地产的实际B 类似房地产的客观C 类似房地产的最高D 类似房地产的最低
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考题 判断题成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。( )。A 对B 错
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考题 问答题简要叙述房地产评估成本法的适用范围。
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考题 判断题用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。A 对B 错
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考题 判断题成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 ( )A 对B 错
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考题 判断题成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 ( )A 对B 错
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