2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 2年之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格在取得价格上涨10%，不考虑销售税费，设此时该写字楼的售价为P，在正常的市场条件下，P最可能的取值为（　）。A、P小于4100万元B、P等于4100万元C、P大于4100万元D、无法确定

考题华成工程监理责任有限公司通过公开招标的方式承担了当地某房地产开发项目的工程监理任务，受房地产开发商的委托进行工程建设的监理活动。则该工程监理单位所从事的建设监理活动在工作性质上属于（）。A．承包B．管理C．服务D．控制

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考题房屋拆迁必须服务于（），房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。A．房地产开发B．城市建设C．开发商的要求D．居民的意见

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考题 (二)2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。在进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为( )。A．64000元B．49600元C．12800元D．14400元

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考题我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了（）。A．信用风险B．法律风险C．流动性风险D．操作风险

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考题房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。A．取得建设用地B．取得建设项目的立项批复C．房地产开发建设D．完成房屋拆迁E．审定项目规划设计等方面工作

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考题强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（）也应到现场作证明。A．居委会B．房管局C．房地产开发商D．土地管理部门

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考题以下应征土地增值税的项目有（）。A．取得奥运会占地的拆迁补偿金B．将一项房产直接赠与某私立学校以支援教育事业C．被兼并企业将房产转让到兼并企业中D．房地产开发商销售楼房

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考题房地产开发前期工作阶段的内容包括()A:取得建设用地 B:取得建设项目的立项批复 C:完成房屋拆迁 D:审定项目规划设计 E:完成项目建成后的物业管理方案

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考题前期物业服务合同签订的主体是()A:房地产开发商和物业服务企业 B:业主大会和建设单位 C:建设单位和物业服务企业 D:房地产开发商和业主大会

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考题我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了()。A:信用风险 B:法律风险 C:流动性风险 D:操作风险

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考题 2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/m2，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用( )月后被拆迁人应补缴的差价款可以全部冲抵。 A、 12个月 B、 18个月 C、 22个月 D、 24个月

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考题共用题干某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。房屋拆迁必须服务于()，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。A:房地产开发B:城市建设C:开发商的要求D:居民的意见

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考题共用题干某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元/平方米。该房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有()。A:被拆迁入自拆B:强制拆迁C:自行拆迁D:委托拆迁

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考题 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。A、开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B、必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C、开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D、必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

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考题 2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为(　　 )。A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决 B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决 C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行 D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

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考题钱某，王某，贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关系中法律主体有（）。 A.房地产开发商 B.钱某 C.王某 D.贾某

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考题（2015年）钱某、王某、贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关系中法律主体有（　）。A.房地产开发商 B.钱某 C.王某 D.贾某

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考题租售期缩短，会增加房地产开发项目的融资成本和管理费用等项支出，特别是在贷款利率较高的情况下，会给开发商带来沉重的财务负担。

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考题材料：李某有一处私房，且在某市政府划定的拆迁范围内。因为就拆迁补偿的有关事宜同开发商没有达成协议，李某不同意拆迁。李某说：“宪法规定公民合法的私有财产受法律保护。强行拆迁是违法的！”开发商的工作人员说：“宪法算老几？我们是根据市里的拆迁条例来办事的。”李某说：“宪法刚刚修改过，你那个市里制定的拆迁条例和宪法不符，不能算数。”工作人员说：“市里搞拆迁，本市的拆迁条例不算数，还有什么算数？”双方一时纠缠不清。你同意谁的观点？请说明你的理由。

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考题房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。A、取得建设用地B、审定项目规划设计C、投资机会选择与决策分析D、取得建设项目的立项批复E、完成房屋拆迁

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考题 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续假设2006年4月到8月房地产价格每个月的上涨率是1%，则要拆除房屋产权人房屋的获得补偿价格应当是（　）。A、512000元B、532789元C、561600元D、584403元

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考题 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（　）。A、甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B、甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C、该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D、该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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考题 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。A、抵押价值B、处分抵押物时的市场价值C、抵押价值-处分抵押物的费用及税费D、处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费

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考题 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续开发商因工作需要欲继续使用上述156㎡房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/月，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用（　）月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。A、12个月B、18个月C、22个月D、24个月

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考题 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为（　）。A、27811元B、28811元C、72403元D、49600元

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考题多选题房地产开发前期工作阶段的内容包括（）。A取得建设用地B取得建设项目的立项批复C完成房屋拆迁D审定项目规划设计E实施监督修理

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考题多选题钱某，王某，贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关系中法律主体有（　）。A房地产开发商B钱某C王某D贾某

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考题单选题2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为（　）。A 27811元B 28811元C 72403元D 49600元

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