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问答题
（改错题）在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m2。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m2的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1．结构差价920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（万元）2．新增建筑面积成本920×1.4×700-901600=90.16（万元）3．补交地价款1800/60%×700=2100000=210（万元）
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考题
某住宅小区居住建筑面积为96000m2，居住小区用地总面积为240000m2，公用建筑面积与居住建筑面积之比为0.3:1，则该小区的容积率为( )。A．0.42B．4.5C．5.2D．0.58
考题
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A．690.40B．8284.79C．8720.83D．9746.81
考题
某单层建材商场,耐火等级为二级,建筑面积20000m,商场营业厅采用不燃或难燃装修材料,该建材商场营业厅每个防火分区的最大允许建筑面积为()m。
A.2500B.10000C.5000D.4000
考题
某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。
该小区专有部分的建筑面积之和为()㎡。A、55302.5
B、65002.5
C、13812.5
D、15502.5
考题
某大型购物商场，位于一栋商业建筑地下一层和地下二层，总建筑面积3400㎡，其中地下一层部分建筑面积1800㎡，地下二层为1600㎡，在进行建筑安全疏散设计时，本商场的疏散人数应为（ ）人。A.1976
B.2040
C.1896
D.1080
考题
某耐火等级为一级的地下商场，总建筑面积6000m2，其中1000m2设置为网吧，其余为超市。该商场全部设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统保护，装修材料全部为不燃材料，则网吧每个厅、室的建筑面积不应大于（ ）m2。A.200
B.500
C.1000
D.400
考题
某耐火等级为一级的地下商场，总建筑面积为6000m2，其中1000m2设置为网吧，其余为超市。该商场全部设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统保护，且装修材料全部为不燃材料，则该网吧的每个厅、室的建筑面积不应大于( )m2。A.200
B.500
C.1000
D.2000
考题
某12层的国贸商场，建筑高度为42m，每层建筑面积为1000m2一至三层为商场，商场中设有扶梯，四层以上为住宅，设有火灾自动报警系统，室内消火栓系统。请回答下列问题：该大楼属于一类高层建筑。
考题
共有建筑面积分摊原则是（）.A、按文件或协议进行分摊B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C、分摊以幢为单位D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法
考题
某商场地上四层，地下两层，建筑高度19m，总建筑面积18600m2。每层建筑面积3100m2，地下第二层商场室内地面与室外出入口地坪高差为11m。该商场地下部分应满足（）要求。A、设置防烟楼梯间B、设置带乙级防火门的封闭楼梯间C、货运电梯按照消防电梯设置D、设置防烟排烟设施
考题
某地下建筑物地下部分共三层，耐火等级为一级，每层的建筑面积为8272m2，开发商拟将地下部分开发为商场，消防设施和装修按国家相关规范设置，内部采用不燃材料装修，请分析以下问题：
（1）能否将地下三层全部开发为商场？说明其原因。 （2）如果开发为商场，防火分区如何划分？ （3）如果开发为商场，对其经营商品有何要求？ （4）该商场的楼梯间采用什么形式？对楼梯间有什么要求？
考题
（改错题）在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m2。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m2的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1．结构差价920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（万元）2．新增建筑面积成本920×1.4×700-901600=90.16（万元）3．补交地价款1800/60%×700=2100000=210（万元）
考题
某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（）。A、估价日期B、评估基准日C、评估目的D、评估对象
考题
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。A、应分用途登记B、按综合用途对全部土地进行登记C、住宅部分不能由企业办理土地登记手续D、住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续
考题
商场地上四层，地下两层，建筑高度20m，总建筑面积36000㎡。每层建筑面积6000㎡，地下二层商场室内地面与室外出入口地坪高差为11m。该商场地下部分应满足（）要求。A、设置防烟楼梯间B、设置带乙级防火门的封闭楼梯间C、货运电梯按照消防电梯设置D、设置开敞楼梯间E、设置防、排烟设施
考题
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元／m（建筑面积），剩余法评估结果为3100元／m（建筑面积），银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（）。A、可建议增加抵押物的期限B、可建议扩大抵押物的权限C、可建议增加抵押物的建筑面积D、可建议增加其他抵押物
考题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）A、单独所有B、按份共有C、共同共有D、建筑物区分所有
考题
某12层的国贸商场，建筑高度为42m，每层建筑面积为1000m2一至三层为商场，商场中设有扶梯，四层以上为住宅，设有火灾自动报警系统，室内消火栓系统。请回答下列问题：该楼的商场疏散楼梯应（）设置。A、独立B、合用
考题
多选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。A依法获得土地补偿B依法办理土地登记手续C依法交纳土地占用费D应依法交纳土地出让金
考题
单选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。A
市场比较法B
路线价估价法C
基准地价系数修正法D
成本逼近法
考题
单选题某商场地上5层，地下2层，建筑高度为21 m，总建筑面积为9 000m2。每层建筑面积为1 500 m2，地下二层商场室内地面与室外出入口地坪高差为11 m。该商场地下部分消防设计不符合规范要求的是()。A
未设置消防电梯B
设置了封闭楼梯间C
设置了自动喷水灭火系统D
设置了防烟排烟设施
考题
单选题下列商场营业厅内均设置有自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃材料装修，关于其防火分区最大允许建筑面积的说法，错误的是（）。A
某多层商场建筑，首层防火分区最大允许建筑面积为5000m2B
某高层商住楼,一至二层为商场，二层以上为住宅，商场与住宅部分采用耐火极限2.00h的楼板完全分隔，商场部分防火分区最大允许建筑面积为4000m2C
某综合楼主体与裙房之间采用防火墙分隔，裙房仅首层设置的营业厅防火分区最大允许建筑面积为10000m2D
某多层商业建筑,设置在地下一层和地下二层的营业厅防火分区最大允许建筑面积为2000m2
考题
单选题下列商场营业厅内均设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃材料装修，其防火分区最大允许建筑面积的说法，错误的是( )。A
某多层商场建筑，首层防火分区最大允许建筑面积为5000㎡B
某高层商住楼，1-2层为商场，2层以上为住宅，商场与住宅部分采用2.0h的楼板完全分隔，商场部分防火分区最大允许建筑面积为4000㎡C
某综合楼主体与裙房之间采用防火墙分隔，裙房首层设置营业厅，最大允许建筑面积为10000㎡D
某多层商业建筑，设置在地下一层和2层的营业厅防火分区最大允许建筑面积为2000㎡
考题
问答题某地下建筑物地下部分共三层，耐火等级为一级，每层的建筑面积为8272m2，开发商拟将地下部分开发为商场，消防设施和装修按国家相关规范设置，内部采用不燃材料装修，请分析以下问题：
（1）能否将地下三层全部开发为商场？说明其原因。 （2）如果开发为商场，防火分区如何划分？ （3）如果开发为商场，对其经营商品有何要求？ （4）该商场的楼梯间采用什么形式？对楼梯间有什么要求？
考题
单选题某12层的国贸商场，建筑高度为42m，每层建筑面积为1000m2一至三层为商场，商场中设有扶梯，四层以上为住宅，设有火灾自动报警系统，室内消火栓系统。请回答下列问题：该楼的商场疏散楼梯应（）设置。A
独立B
合用
考题
问答题（改错题）在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m2。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m2的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1．结构差价920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（万元）2．新增建筑面积成本920×1.4×700-901600=90.16（万元）3．补交地价款1800/60%×700=2100000=210（万元）
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