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问答题
2005年4月，x局消保科接到4个投诉电话，他们所购商品房采用预售方式，后来在办理房产证时，发现房产部门核定的建筑面积是108平方米，而实际房款是按建筑面积110平方米支付的，面积缩水2平方米。该房产公司是否构成欺诈消费者行为？为什么？

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考题 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A、25%B、15%C、20%D、30%
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考题 在办理商品房预购手续时，王某（ ）。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记
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考题 商品房预售，应当符合下列哪些条件? （ ）A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期C．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明D．商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案
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考题 商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A．10B．20C．30D．60
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考题 在代理商品房预(销)售中，乙公司（ ）。A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容C．不得收取佣金以外的其他费用D．不必向买受人出具商品房的有关证件
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考题 房地产开发企业进行商品房预售，应当向()以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A:乡级 B:县级 C:市级 D:省级
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考题 商品房预售，应当符合下列哪些条件？（ ） A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用 权证书 B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资 金达到工程建设总投资的现以上,并已经确定施工 进度和竣工交付日期 C.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得商品房预售许可证明 D.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部 门登记备案
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考题 在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A:商品房空置面积 B:商品房预售合同备案套数 C:商品房预售合同备案金额 D:商品房预售合同备案面积
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考题 （三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 王某所购房屋的质量问题，应由（　　）承担保修责任。A、甲企业 B、房产管理部门 C、乙企业 D、工程质量监督部门
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考题 商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同
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考题 共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。A:商品房预售许可证B:商品房销售广告C:房屋综合验收合格证明D:甲公司出具的商品房销售委托书
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考题 下列不属于商品房购买流程的是（　）。A、预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B、最终购买者应予以公布和公示C、办理预售合同文本登记备案D、办理交易过户，登记领取房产证书手续
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考题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。A、商品房预售合同未经备案，合同无效B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
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考题 商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A、10B、20C、30D、60
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考题 李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。A、-3％B、3％C、-5％D、5％
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考题 12315受理人员接到消费者投诉，称从A区银海商场购买的牛奶是假冒伪劣食品，12315受理人员将投诉转到A区消保科。A区消保科工作人员应当怎样处理？
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考题 2005年4月，x局消保科接到4个投诉电话，他们所购商品房采用预售方式，后来在办理房产证时，发现房产部门核定的建筑面积是108平方米，而实际房款是按建筑面积110平方米支付的，面积缩水2平方米。该案应如何定性处罚？
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考题 《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（　）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明A、房产和土地B、规划C、土地D、房产
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考题 办理二手房按揭贷款业务时，房龄是指所购房产从（）起计算至贷款日的年限。A、取得他项权证日B、取得房产证日C、交易日D、竣工日
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考题 借款人申请个人旅游贷款时，如尚未办妥房产证，可提供以下哪些房产证明材料（）A、《商品房预（销）售合同》B、《商品房买卖合同》C、《商品房预（销）售合同》以及《个人住房/商品房借款合同》或房地局备案证明等相关材料D、《商品房买卖合同》以及《个人住房/商品房借款合同》或房地局备案证明等相关材料
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考题 问答题2005年4月，x局消保科接到4个投诉电话，他们所购商品房采用预售方式，后来在办理房产证时，发现房产部门核定的建筑面积是108平方米，而实际房款是按建筑面积110平方米支付的，面积缩水2平方米。该房产公司是否构成欺诈消费者行为？为什么？
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考题 单选题房地产开发企业进行商品房预售，应当向（　　）以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A 乡级B 县级C 市级D 省级
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考题 单选题某客户以其自有的商品房（两证齐全）向我社抵押贷款，我社依法在房产局办理了登记手续，我社合法的抵押是凭证是（）。A 该房产的土地证和房产证B 土地他项权利证书面C 房屋他项权利证书D 土地他项权利证书和房产他项权利证书
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考题 多选题王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到()部门办理登记备案手续。AB市房产管理部门BB市土地管理部门CC县房产管理部门DC县土地管理部门EW省房产管理部门和土地管理部门
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考题 问答题12315受理人员接到消费者投诉，称从A区银海商场购买的牛奶是假冒伪劣食品，12315受理人员将投诉转到A区消保科。A区消保科工作人员应当怎样处理？
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考题 问答题2005年4月，x局消保科接到4个投诉电话，他们所购商品房采用预售方式，后来在办理房产证时，发现房产部门核定的建筑面积是108平方米，而实际房款是按建筑面积110平方米支付的，面积缩水2平方米。该案应如何定性处罚？
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考题 单选题商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A 30B 15C 45D 60
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考题 单选题《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（　）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明A 房产和土地B 规划C 土地D 房产
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