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对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是( )。
A.朝向
B.楼层
C.交通条件
D.楼前绿化
B.楼层
C.交通条件
D.楼前绿化
参考答案
参考解析
解析:房地产的区位因素主要包括:①位置,包括方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层;②交通;③外部配套设施;④周围环境,包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境。该题中,对一幢住宅楼进行整体估价时,则不应考虑楼层的因素。
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考题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )。A.因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整
B.因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整
C.因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整
D.因楼层相同,不需进行楼层因素调整
E.因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
考题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )。A、因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整
B、因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整
C、因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整
D、因楼层相同,不需进行楼层因素调整
E、因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
考题
关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是( )。A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素
B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同
C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性
D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
考题
单选题对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是( )。(2014年试题)A
朝向B
楼层C
交通条件D
楼前绿化
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