网友您好， 请在下方输入框内输入要搜索的题目：

题目内容 （请给出正确答案）
下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。

A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B.承租人权益价值只能是正值
C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关
D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A正确，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B错误，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项C错误，出租人权益价值，为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项D错误，承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。
更多 “下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B.承租人权益价值只能是正值 C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和 ” 相关考题
考题 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）此题为判断题(对，错)。
查看答案
考题 下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价
查看答案
考题 下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B、承租人权益价值只能是正值 C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
查看答案
考题 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　）
查看答案
考题 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 D.房屋征收评估应评估无租约限制价值 E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
查看答案
考题 关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B．承租人权益价值可能为负值 C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关 D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
查看答案
考题 关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值 B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值 D、房屋征收评估应评估无租约限制价值 E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
查看答案
考题 对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。A.房地产抵押估价 B.房地产司法拍卖估价 C.房屋征收补偿估价 D.房地产转让估价 E.房地产火灾险投保估价
查看答案
考题 关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。 A、房地产转让估价应评估出租人权益价值 B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C、房屋征收估价应评估完全产权价值 D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
查看答案
考题 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）
查看答案
考题 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。A、视为无租约限制的房地产来估价B、视房地产的具体情况来估价C、考虑房屋租赁者的意见D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定
查看答案
考题 为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）
查看答案
考题 下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。A、房地产抵押估价B、房屋征收评估C、房地产转让估价D、房地产火灾保险估价E、房地产司法拍卖估价
查看答案
考题 为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。A、视为无租约限制的房地产来估价B、视为有租约限制的房地产来估价C、考虑房屋租赁者的意见D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定
查看答案
考题 关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。A、房屋征收评估应评估无租约限制价值B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C、抵押估价评估的是承租人权益价值D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
查看答案
考题 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）
查看答案
考题 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。A、合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C、在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D、房屋征收评估应评估无租约限制价值E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
查看答案
考题 多选题对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。A房地产抵押估价B房地产司法拍卖估价C房屋征收补偿估价D房地产转让估价E房地产火灾险投保估价
查看答案
考题 单选题如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。A 视为无租约限制的房地产来估价B 视房地产的具体情况来估价C 考虑房屋租赁者的意见D 视其租约租金与市场租金的差异大小而定
查看答案
考题 单选题为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应( )。A 视为无租约限制的房地产来估价B 视为有租约限制的房地产来估价C 考虑房屋租赁者的意见D 视其租约租金与市场租金的差异大小而定
查看答案
考题 判断题为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 ( )A 对B 错
查看答案
考题 多选题关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。A合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值D房屋征收评估应评估无租约限制价值E只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
查看答案
考题 判断题从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。 (　　)A 对B 错
查看答案
考题 判断题对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。(　　)A 对B 错
查看答案
考题 单选题关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)A 因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B 承租人权益价值可能为负值C 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值D 承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
查看答案
考题 单选题关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。A 房屋征收评估应评估无租约限制价值B 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值C 抵押估价评估的是承租人权益价值D 房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值
查看答案
考题 判断题对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。( )(2010年试题)A 对B 错
查看答案
热门标签
最新试卷