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题目内容
（请给出正确答案）
确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A、 估价原则
B、 估价目的
C、 估价方法
D、 估价程序
B、 估价目的
C、 估价方法
D、 估价程序
参考答案
参考解析
解析：估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求来决定，也不能根据估价人员的主观愿望来决定，而应根据估价目的，依据法律、法规并征求委托人同意后予以决定。
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考题
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
考题
估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观 愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ）此题为判断题(对，错)。
考题
关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
考题
下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。
A、为证券发行提供参考依据的估价
B、为房屋征收补偿提供参考依据的估价
C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D、为委托人确定要价提供参考依据的估价
考题
关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
考题
评估机构和评估专业人员在确定资产评估对象的过程中，起到的作用有（ ）。
A.与委托人一起确定评估对象
B.关注委托人确定的评估对象是否符合法律法规的规定.满足经济行为要求
C.必要时向委托人提供专业建议
D.直接确定评估对象
E.先确定评估对象，再请委托人核实
考题
判断题估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）A
对B
错
考题
单选题估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。A
估价原则B
估价方法C
估价人员D
估价结果及其确定的理由
考题
多选题关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求B估价对象由估价委托人和估价目的双重决定C选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取D估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择E估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
考题
单选题关于估价结果形成和确定的说法，错误的是( )。(2014年试题)A
估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B
注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C
注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果D
合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致
考题
单选题估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。A
估价结果的准确性，估价方法选用的正确性B
参数确定的合理性C
A和B的综合D
估价报告的美观
考题
单选题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A
估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B
《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C
在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查D
估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
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