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共用题干
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据以上资料,回答下列问题:

选取的可比实例应符合的条件有()。
A:与被估价住宅的面积相同
B:与被估价住宅的年龄相同
C:成交日期应接近估价时点
D:成交价格应尽量为正常价格

参考答案

参考解析
解析:选取的可比实例应符合的条件有:成交日期应接近估价时点,成交价格应尽量为正常价格。
估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
8月:5000*(1-2%)=4900(元/米2),9月:4900*(1-5%)=4655(元/米2)。
10层:5000/(1+1%)=4950.49(元/米2),9层:4950.49/(1+1%)=4901.48(元/米2),8层:4901.487(1+1%)=4852.95(元/米2)。
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