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相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。

A.合法原则
B.替代原则
C.谨慎原则
D.最高最佳利用原则

参考答案

参考解析
解析： 市场法是不动产评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的不动产的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。
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考题 以下对市场法的理解正确的有()。 A.市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格B.市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况C.市场法是资产评估的基本方法之一D.市场法是最具说服力的评估方法之一
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考题 相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）。A. 合法原则 B. 替代原则 C. 谨慎原则 D. 最高最佳利用原则
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考题 相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）A、合法原则 B、替代原则 C、谨慎原则 D、最高最佳利用原则
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考题 不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。A.不动产评估的评估对象 B.不动产评估业务基本事项 C.不动产评估的评估目的 D.不动产评估的评估基准日
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考题 下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则
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考题 关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法 B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法 C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本 D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
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考题 关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益 B.市场法是不动产权益评估的主要方法 C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法 D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本
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考题 市场法中的市盈率倍数法主要适用于（ ）。 A.机器设备的评估 B.企业价值的评估 C.不动产的评估 D.无形资产的评估
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考题 市场法中的市盈率倍数法主要适用于( )。A:机器设备的评估 B:企业价值的评估 C:不动产的评估 D:无形资产的评估
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考题 相对于其他心理评估方法，心理测验法的优点是（）A准确无误B容易便捷C适用范围广D数量化
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考题 一般企业测度其是否应退出某市场的方法是（）。A、成本法B、市场价值评估法C、盈利能力评估法D、资产价值评估法
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考题 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
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考题 注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。A、交易情况修正B、交易日期修正C、不动产状况修正D、交易环节修正
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考题 一般企业测度其是否应退出市场的方法是（）。A、成本法B、市场价值评估法C、盈利能力评估法D、资产价值评估法
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考题 以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法B、居住用房以市场法为主，结合成本法C、商业用房以收益法为主，结合市场法D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法
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考题 根据生产率的变动情况来评估环境质量变动所带来影响的方法是（）。A、直接市场评估法B、意愿调查评估法C、间接市场评估法D、损益调查评估法
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考题 “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A、复制法和资本化法B、市场法和复制法C、市场法和剩余法D、剩余法和复制法
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考题 以下有关市场法的内涵与应用前提，说法不当的是（）。A、市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一B、通过市场法进行资产评估，要有一个活跃的公开市场C、通过市场法进行资产评估，公开市场上要有可比的资产及其交易活动D、满足一定基本条件后，市场法是资产评估中最为科学合理的评估方法
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考题 多选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，正确的是（　　）。A收益途径是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法B有些机器设备价值中包含无形资产，而且无形资产对机器设备的价值有重要影响，机器设备评估需要考虑这些无形资产的价值C机器设备评估中与资产有关的因素包括实际或者潜在的资产获利能力、影响机器设备产品需求的宏观或微观经济因素、可以获得更多利益的资产其他潜在用途D机器设备评估需要考虑的特别考量主要是融资安排E采用市场途径评估不动产权益时，准则指出尽管资产权益存在着非同质性特征，然而市场法仍是不动产权益评估的主要方法
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考题 多选题以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。A有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法B居住用房以市场法为主，结合成本法C商业用房以收益法为主，结合市场法D在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法
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考题 判断题从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。A 对B 错
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考题 单选题根据生产率的变动情况来评估环境质量变动所带来影响的方法是（）。A 直接市场评估法B 意愿调查评估法C 间接市场评估法D 损益调查评估法
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考题 单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B 无收益的不动产的价格评估C 交易型不动产的价格评估D 很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 单选题“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A 复制法和资本化法B 市场法和复制法C 市场法和剩余法D 剩余法和复制法
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