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（2018年真题）下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（ ）。
A.一般是指实际用途
B.通常指设计用途
C.财务上可行的用途
D.法律上允许的用途
E.实物上可能的用途
B.通常指设计用途
C.财务上可行的用途
D.法律上允许的用途
E.实物上可能的用途
参考答案
参考解析
解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。
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考题
下列关于投资性房地产的处置,说法中正确的有?
A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转
考题
投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）
A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定
考题
（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）
A.应基于设计用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定
考题
（2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）
A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定
考题
（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
考题
（2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。
A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
C.评估基准日必须是月初
D.评估基准日必须是资产负债表日
考题
投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（ ）。
A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.可以是资产负债表日
D.可根据是否便于评估而任意确定
考题
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（ ）。
A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目
C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
考题
下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有（ ）。A.企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用
B.满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本
C.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算
考题
下列关于投资性房地产说法正确的有（ ）。A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）
C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销
D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算
考题
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。A.投资性房地产是一种投资活动
B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产
考题
（2018年真题）下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（ ）。
A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值
B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现
D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求
考题
某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，下列说法不正确的是（ ）。
A.评估结论应当体现出租人对该房地产的权益
B.评估范围应包含承租人对该房地产的权益
C.评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响
D.评估范围应不包含承租人对该房地产的权益
考题
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
考题
多选题关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（ ）。A处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入B处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益C处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益D处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
考题
多选题在股指期货投资者适当性制度中，关于综合评估操作要求的概述，下列正确的有（ ）。[2010年9月真题]A综合评估满分为100分B综合评估自然人投资者的基本情况、相关投资经历、财务状况和诚信状况C期货公司不得为综合评估得分在70分以下的投资者申请开立股指期货交易编码D期货公司应当制定综合评估的实施办法
考题
单选题关于房地产估价，下列说法错误的是（ ）。A
非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化B
房地产估价目的限制了估价报告的用途C
房地产价格具有很强的时间性D
估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
考题
单选题下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是()。A
投资性房地产是一种投资活动B
投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为C
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D
同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
考题
单选题关于房地产估价，下列说法错误的是（）。A
房地产估价目的限制了估价报告的用途B
房地产价格具有很强的时间性C
采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化D
估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
考题
单选题下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。A
房地产估价目的是指房地产估价报告的期望用途B
房地产价格具有很强的时间性C
估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度D
非公开市场价值标准的条件之一是交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
考题
多选题下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。A投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
考题
多选题下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（ ）。(2011年真题)A居住物业投资B商业物业投资C土地开发投资D房地产开发投资E房地产经营投资
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