网友您好， 请在下方输入框内输入要搜索的题目：
题目内容
（请给出正确答案）
某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。
请问：房地产估价机构应搜集哪些资料
请问：房地产估价机构应搜集哪些资料
参考答案
参考解析
解析： 本题考查的是估价所需资料清单。房地产估价机构应搜集的资料有：（1）现状房地产状况（实物、区位和权益）资料；（2）规划部门批准的规划设计条件或详细规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案）（或技术经济指标）；（3）该地区居住物业的市场状况（或发展趋势）（或租金：售价水平）（或经营期的现金流）资料；（4）该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）；（5）相关税费；（6）贷款利率；（7）该地区类似居住物业开发的平均利润水平；（8）该地区的拆迁政策及拆迁安置补偿费用；（9）市政配套费用和土地开发费用；（10）该地区土地出让金（地价）的规定和标准。
更多 “某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。 请问：房地产估价机构应搜集哪些资料” 相关考题
考题
根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
考题
（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料?
考题
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
考题
自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？
考题
以下是某律师为客户提供的咨询意见，正确的是、A、某大型国有企业的土地使用权系划拨所得，该律师认为以出让方式取得的土地使用权，应当办理申报登记，并领取土地使用权证书，以划拨方式取得的土地使用权，不需要申报登记B、某公司在以出让方式取得土地使用权的土地上建造自用房屋，该律师认为用于销售的房屋应当申请登记，并领取房屋所有权证书，自用房屋不需要申请登记C、王某购买了一套二手房，该律师建议应当先向房产管理部门申请房产变更登记，再向土地管理部门申请土地使用权变更登记D、某房地产开发公司拟预售房屋，该律师建议公司应取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明，只要取得这“三证”就可以进行房屋预售
考题
甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。
A、 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B、 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，可单独办理抵押登记
C、 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
D、 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
考题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（ ）。
A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格
B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧
C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
考题
共用题干
某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋的目前市场价为6000元每平米，建筑面积为900平米，则双方的结算差价为()元。A:100000B:600000C:400000D:500000
考题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3 ：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9 000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2 000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
按照有关规定，该宗土地应（ ）。
A.办理划拨土地使用权出让手续
B.补交土地使用权出让金
C.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
D.办理划拨土地使用权变更手续
考题
2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
该建设用地使用权出让合同的甲方可以为该市（ ）。
A.房地产管理部门
B.土地管理部门
C.城市规划管理部门
D.建设管理部门
考题
某宗土地为国有土地，某市贸易有限公司于2009年7月1日经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1558万元。出让金已于2009年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为13624m2；土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为该市贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题：
1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。
2.简述土地使用权出让的含义。
3.土地使用权出让由谁负责？
4.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？
5.出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
考题
2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（ ）A、该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记B、该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记C、该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续D、该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
考题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。A、招标B、划拨C、挂牌D、拍卖
考题
根据《城市房地产管理法》的规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（）。A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
考题
划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A、企业改制方案及批准文件B、国有土地使用权出让金缴纳凭证C、原《国有土地使用证》D、土地估价备案材料E、《房屋所有权证》
考题
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。简述土地使用权出让的含义。
考题
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。土地使用权出让由谁负责？
考题
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
考题
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。
考题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。A、房屋B、土地C、收益D、住房
考题
转让以出让方式取得的土地使用权的，条件不正确的是（ ）。A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C、属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D、转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
考题
出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是（ ）。A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家D、私人住房出让不论任何用途的E、军队用房改变为民用住房的
考题
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？
考题
单选题某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为（ ）年。A
70B
50C
40D
55
考题
多选题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。A房屋B土地C收益D住房
考题
问答题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
考题
单选题甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
按照有关规定，该宗土地应（）A
办理划拨土地使用权转让手续B
由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C
补交土地使用权出让金D
办理划拨土地使用权变更手续
热门标签
最新试卷
