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某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某机构对该写字楼进行估价。
评估时依据的建筑面积应为( )m2。
A. 460 B. 600 C. 800 D. 1 000


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更多 “某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某机构对该写字楼进行估价。 评估时依据的建筑面积应为( )m2。 A. 460 B. 600 C. 800 D. 1 000” 相关考题
考题 某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万㎡。A.5.2B.6.4C.6.8D.7.6

考题 某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15 %,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万M2。A.5.2B.6.4C.6.8D.7.6

考题 现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800

考题 (三)某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建 600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。评估师依据的建筑面积应为( )m2。A.460B.600C.1000D.以上三个面积都不行

考题 根据下列内容,回答 7~11 题:某公司拥有一栋旧商业用房,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。第 7 题 能否改建的最终批准权在( )。A.政府房地产管理部门B.政府规划管理部门C.政府土地管理部门D.上级总公司

考题 甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼,随之办妥了权属转让手续,又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。 之后,上级令甲公司售出写字楼,这期间写字楼市场价格未发生任何变化,设此时该写字楼的售价为P,在正常市场条件下,P最可能的取值为()万元。 A.FC.4000

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。 A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门 C.政府土地管理部门 D.上级总公司

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。 评估时依据的建筑面积应为( )。A.460m2 B.600m2 C.1000m2 D.以上三个面积都不行

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某机构对该写字楼进行估价。 该公司委托评估应选择( )。 A.房地产管理部门 B.资产管理部门 C.有资格的房地产估价机构 D.验资机构

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。 对该写字楼进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。A.集聚程度 B.交通条件 C.周边环境 D.教育配套设施

考题 王某欲购买一处位于城市郊区的写字楼,该写字楼的建筑面积为5万m2,有完善的物业管理服务,包括24小时的维护及保安服务,周围交通便利,环境良好,在判断此处写字楼是属于甲级写字楼还是5A写字楼时,应考虑的因素都包括哪些?

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。 能否翻建的最终批准权在( )。A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门 C.政府土地管理部门 D.上级总公司

考题 某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2。 A、5.2 B、6.4 C、6.8 D、7.6

考题 某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000㎡,剩余经济寿命为35年,在价值时点,同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/㎡?天,空置率为6%;同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/㎡?天,空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将新建一大型购物中心,到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/㎡?天,空置率将降为2%;同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点,如果对该写字楼单独增加电梯,其必要费用为180万元,而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯,其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%,运营费用率为25%,每年计365天,请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复;计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。

考题 某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2?年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2?年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。 A、78 B、102 C、180 D、302

考题 某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为( )元/平方米。A. 21 B. 35 C. 42 D. 60

考题 某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。 A.21 B.35 C.42 D.60

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价 评估时依据的建筑面积应为( )。A、460m2B、600m2C、1000m2D、以上三个面积都不行

考题 某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万㎡。A、5.2B、6.4C、6.8D、7.6

考题 写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积,应进行分摊。()

考题 计算题:某写字楼套间建筑面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%,管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%,保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价 能否翻建的最终批准权在( )。A、政府房地产管理部门B、政府规划管理部门C、政府土地管理部门D、上级总公司

考题 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价 该公司委托评估应选择( )。A、房地产管理部门B、资产管理部门C、有资格的房地产估价机构D、验资机构

考题 单选题现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是(  )万元。A 9616.83B 10161.05C 12021.04D 12800

考题 单选题某企业与当地某政府部门共同拥有一栋写字楼,该写字楼原值为3000万元,该企业拥有的办公面积占写字楼面积的3/4,剩余面积为政府部门拥有自用。当地政府规定房产原值的减除比例为30%,对该写字楼全年应征房产税为()万元。A 0B 6.3C 18.9D 25.2

考题 问答题某幢没有电梯的旧写字楼建筑面积3000m2,租金1.8元/m2·天,空置率15%。有电梯的同类写字楼的租金2元/m2·天,空置率10%。现单独增加电梯的必要费用为400万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用仅为200万元。该写字楼的预期剩余寿命为30年,报酬率为8%。请回答:①该功能缺乏是否可修复;②该功能缺乏折旧额是多少。

考题 单选题某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价 能否翻建的最终批准权在( )。A 政府房地产管理部门B 政府规划管理部门C 政府土地管理部门D 上级总公司