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现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。
A.9616.83
B.10161.05
C.12021.04
D.12800
参考答案
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考题
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。
A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
考题
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000 万元,预计项目的单位变动成本为4500 元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
考题
某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(㎡?天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。A.29807
B.30867
C.35755
D.36194
考题
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。
A.29807
B.30867
C.35755
D.36194
考题
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年,土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设,预计正常建设期为3年,规划建筑面积为30000m2,建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让,已经开工建设的时间为1.5年,预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,报酬率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。A.24785
B.27208
C.29807
D.35755
考题
现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A.9616.83
B.10161.05
C.12021.04
D.12800
考题
计算题。某在建写字楼的总建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%,该在建写字楼建成后的房地产现值为()万元。2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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