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某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售的95个车位，-2层为人防和技术设备用房(不可出售)；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月)；平均建造成本为3500元/m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%；地价款在项目开发期初一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m2，商业用房年净租金收入为2000元/m2。停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收益乘数(即物业资本价值与年净租金收入之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
参考答案
参考解析
解析：开发商成本利润率
开发成本利润率RPC：
(1)先求项目总开发价值GDV。
①项目总建筑面积：4500×7.5m2＝33750m2。
②基底建筑面积：4500×65%m2＝2925m2。
③商业用房建筑面积：2925×3m2＝8775m2。
④住宅出售建筑面积：33750m2-2925×5m2＝19125m2。
⑤总销售收入：8000×19125元+120000×95元＝164400000元。
⑥项目总开发价值：8000×19125万元+120000×95万元+2000×5.5×8775万元-164400000×6%万元＝251061000(元)＝25106.l万元。
(2)再求项目总开发成本TDC。
①购地款：6000万元。
②建造成本：3500×33750万元＝11812.50万元。
③专业人员费用和管理费：11812.5×(8%+5%)万元＝1535.63万元。
④财务费。
购地款利息：6000×[(1+7.5%)×3.5-1]万元＝1728.24万元。
建造成本、专业人员费用、管理费利息：(11812.5+1535.63)×[(1+7.5%)-1)万元＝1001.11万元，财务费用合计：2729.35万元。
⑤销售费用：164400000×2.5%万元＝411万元。
⑥项目总开发成本TDC：6000万元+11812.50万元+1535.63万元+2729.35万元 +41l万元＝22488.48万元。
(3)
[解析] 成本利润率
开发成本利润率RPC：
(1)先求项目总开发价值GDV。
①项目总建筑面积：4500×7.5m2＝33750m2。
②基底建筑面积：4500×65%m2＝2925m2。
③商业用房建筑面积：2925×3m2＝8775m2。
④住宅出售建筑面积：33750m2-2925×5m2＝19125m2。
⑤总销售收入：8000×19125元+120000×95元＝164400000元。
⑥项目总开发价值：8000×19125万元+120000×95万元+2000×5.5×8775万元-164400000×6%万元＝251061000(元)＝25106.l万元。
(2)再求项目总开发成本TDC。
①购地款：6000万元。
②建造成本：3500×33750万元＝11812.50万元。
③专业人员费用和管理费：11812.5×(8%+5%)万元＝1535.63万元。
④财务费。
购地款利息：6000×[(1+7.5%)×3.5-1]万元＝1728.24万元。
建造成本、专业人员费用、管理费利息：(11812.5+1535.63)×[(1+7.5%)-1)万元＝1001.11万元，财务费用合计：2729.35万元。
⑤销售费用：164400000×2.5%万元＝411万元。
⑥项目总开发成本TDC：6000万元+11812.50万元+1535.63万元+2729.35万元 +41l万元＝22488.48万元。
(3)
[解析] 成本利润率
更多 “某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从-2层至+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售的95个车位，-2层为人防和技术设备用房(不可出售)；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月)；平均建造成本为3500元/m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%；地价款在项目开发期初一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m2，商业用房年净租金收入为2000元/m2。停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收益乘数(即物业资本价值与年净租金收入之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。” 相关考题
考题
某钢筋混凝土结构的商场，建筑高度为23.8m。其中，地下一层至地上五层为商业营业厅，地下二层为汽车库和设备用房，建筑内部设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等，并采用不燃性材料进行内部装修。下列关于防火分区划分的做法中，错误的是()。A.地上一层的防火分区中最大一个的建筑面积为9900㎡B.地下一层的防火分区中最大一个的建筑面积为1980㎡C.地上二层的防火分区中最大一个的建筑面积为4950㎡D.地下二层的设备用房划分为一个防火分区，建筑面积为1090㎡
考题
某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第106题：对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。A．一B．二C．三D．四
考题
某房地产为一块已经完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000，允许覆盖率《=50%年，出售时间为1996月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为20000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部出售，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元，专业费用为建筑费用的6%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价格的4%。在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费及相关的专业费用，余下的在第3年完成。试评估该地块1996年10月出售时的市场价格。
考题
（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡?D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡?D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。回答1至3题A座、B座合计抵押建筑面积为（ ）㎡。A．124500B．127000C．132500D．135000
考题
某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为 ( )m2。A．882B．1765C．1667D．1538
考题
建筑高度为 30m 的某大型商场，地上共七层，地下两层。地下一层设置为展览厅，地下二层为设备用房。主体建筑耐火等级为一级，其附属裙房为建筑高度 8m的单层超市，裙房与主体建筑之间采用防火墙分隔。该建筑设有自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃材料装修。关于其防火分区的划分，下列说法中正确的是（ ）。A.主体建筑地上一层的防火分区最大允许建筑面积为10000 ㎡
B.裙房的防火分区最大允许建筑面积为10000 ㎡
C.主体建筑地上七层的防火分区最大允许建筑面积为5000 ㎡
D.设备用房的防火分区最大允许建筑面积为2000 ㎡
E.展览厅的防火分区最大允许建筑面积为2000 ㎡
考题
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.10000
B.11000
C.15000
D.22000
考题
某栋多功能组合建筑，总建筑面积约29.6万㎡，其中办公用房建筑面积17.8万㎡，商业用房建筑面积8067㎡，酒店用房建筑面积4.5万㎡，建筑内全部设置有自动喷水灭火系统。建筑地下4层，地上46层，其中地下部分为停车场和设备用房，地上一层至四层为商业酒店综合功能，五层至九层为办公，十层及以上为住宅，九层和十层相连接处开口之间应设置高度不小于（ ）m的实体墙。A.0.6
B.1.0
C.0.8
D.1.2
考题
某建筑高度68m的办公楼附设有裙房，裙房地上6层，地下2层，层高4m,每层建筑面积6000㎡，首层至二层为商店，三层及以上为歌舞娱乐和餐饮场所，地下为汽车库和设备用房，全部按照国家规定设置了相应的消防设施，下列关于该裙房的做法，错误的有（ ）。A.裙房地上部分设置2部封闭楼梯间
B.二层防火分区之间采用耐火极限为3.00h的防火卷帘分隔
C.三层最大的防火分区建筑面积为4200㎡
D.地下一层汽车库与设备用房之间采用耐火极限为3.00h的防火隔墙和1.5h的不燃性楼板分隔
E.地下二层设备用房最大的防火分区的筑面积为1200㎡
考题
某建筑高度98.9m的大楼，使用功能为办公、宾馆、商业、娱乐、设备用房和汽车库。地上一层为商业营业厅，二层及以上设置宾馆和办公室；地下一层设置夜总会及设备用房，地下二层为设备用房及汽车库。该建筑按国家有关工程建设消防技术标准配置消防设施。以下关于该建筑防火分区面积的说法中不正确的是（ ）。A.夜总会防火分区最大允许建筑面积为1000m2
B.设备用房防火分区最大允许建筑面积为2000m2
C.若地下二层某防火分区内有设备房及汽车库，则该防火分区最大允许建筑面积为4000m2，且设备房的建筑面积不大于2000m2
D.商业营业厅防火分区最大允许建筑面积为5000m2
考题
某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。A、33％
B、50％
C、21400m2／hm2
D、30000m2／hm2
考题
共用题干
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )%。A:33B:50C:21400D:3.0
考题
某高层建筑地上22层，地下2层。地下二层为汽车库，地下一层为设备用房。地上一至二层为商店营业厅，地上三层及以上为住宅。建筑内全部设置了自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统，并采用不燃材料装修。下列关于该建筑内防火分区的划分，不符合要求的是（ ）。A.设备用房防火分区建筑面积2000m2
B.住宅部分防火分区建筑面积2000m2
C.首层商店营业厅防火分区建筑面积10000m2
D.二层商店营业厅防火分区建筑面积4000m2
考题
某商业综合体建筑，裙房与高层建筑主体间采用防火墙进行分隔。地上4层，地下2层。地下二层为汽车库，地下一层为超市及设备用房，地上各层为营业厅、餐厅及电影院，下列场所对应的防火分区建筑面积中，错误的是（ ）。A.商业营业厅，4800㎡
B.集中餐饮区，4200㎡
C.电影院区域，3100㎡
D.地下超市，2100㎡
考题
某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。A、 3250.00
B、 3437.50
C、 4000.00
D、 5000.00
考题
某一商住楼地上三十二层，地下二层，总建筑面积为87356.72m2。地下一层至地上四层为商场，建筑面积为37275.01m2，地上四层以上为普通住宅，地下二层为汽车库。商住楼建筑高度为96.40m，裙房商场建筑高度为20.70m。
请分析以上案例，回答下列问题：
（1）该建筑是否必须设置室外、内消火栓给水系统？ （2）根据《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045-1995）的规定，该商住楼建筑应设置消防电梯，在设置消防电梯时应注意哪些方面？
考题
某高层商住楼，地上23层、地下2层。其中地下一、二层为地下车库，停车位747个，地上一、二、三层为商场，负二层至三层每层建筑面积为3880.9m2，地上四层以上为普通住宅，每一层的建筑面积为1420m2。建筑高度为78.9m，裙房商场建筑高度21.2m。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，靠外墙布置具备自然排烟条件。
请配置该建筑物内的消防设施。
考题
某一类高层商住楼地上共32层、地下共3层，总建筑面积98502.60m2。地下1层至地上4层为商场，建筑面积为56236.25m2，地上4层以上为普通住宅，地下3层为汽车库。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室靠外墙布置，具备自然排烟条件。商住楼建筑高度为103m，裙房商场建筑高度为27.80m。该商住楼设有室内、室外消火栓系统，自动喷水灭火系统，防烟和排烟系统，火灾自动报警系统，消防应急照明和消防疏散指示标志，灭火器等消防设施及器材。
根据以上场景，回答下列问题。
火灾自动报警系统的适用范围是什么？
考题
某一类高层商住楼地上共32层、地下共3层，总建筑面积98502.60m2。地下1层至地上4层为商场，建筑面积为56236.25m2，地上4层以上为普通住宅，地下3层为汽车库。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室靠外墙布置，具备自然排烟条件。商住楼建筑高度为103m，裙房商场建筑高度为27.80m。该商住楼设有室内、室外消火栓系统，自动喷水灭火系统，防烟和排烟系统，火灾自动报警系统，消防应急照明和消防疏散指示标志，灭火器等消防设施及器材。
根据以上场景，回答下列问题。
哪些部位需要设置防火阀？
考题
某开发项目的建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A、882B、1765C、1667D、1538
考题
某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。A、882B、1765C、1667D、1538
考题
多选题某建筑地上十四层，地下两层，其中地下一层为超市及设备用房，地下二层为设备用房及车库，层高5.4m，每层建筑面积10000m²，地上一至三层为商业，包括儿童娱乐中心、百货、餐饮、影院等功能，层高5.7m，四~十四层为住宅，层高2.9m，室内外高差0.3m，下列说法正确的有（ ）。A该建筑属于二类高层住宅建筑B地下设备用房每个防火分区建筑面积不应大于1000m²C餐饮、影院的每个防火分区建筑面积不应大于3000m²D百货的每个防火分区建筑面积不应大于4000m²E位于二层的儿童娱乐中心设置一个独立的安全出口
考题
问答题某一类高层商住楼地上共32层、地下共3层，总建筑面积98502.60m2。地下1层至地上4层为商场，建筑面积为56236.25m2，地上4层以上为普通住宅，地下3层为汽车库。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室靠外墙布置，具备自然排烟条件。商住楼建筑高度为103m，裙房商场建筑高度为27.80m。该商住楼设有室内、室外消火栓系统，自动喷水灭火系统，防烟和排烟系统，火灾自动报警系统，消防应急照明和消防疏散指示标志，灭火器等消防设施及器材。
根据以上场景，回答下列问题。
哪些建筑应设室内消火栓系统？
考题
问答题某一商住楼地上三十二层，地下二层，总建筑面积为87356．72m2。地下一层至地上四层为商场，建筑面积为37275．01m2，地上四层以上为普通住宅，地下二层为汽车库。商住楼建筑高度为96．40m，裙房商场建筑高度为20．70m。 请分析以上案例，回答下列问题： （1）该建筑是否必须设置室外、内消火栓给水系统？ （2）根据《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045--1995）的规定，该商住楼建筑应设置消防电梯，在设置消防电梯时应注意哪些方面？
考题
问答题公共建筑给水系统和消防电梯设置案例分析 某一商住楼地上32层，地下2层，总建筑面积为87356.72m2。地下一层至地上四层为商场，建筑面积为37275.01m2，地上四层以上为普通住宅，地下两层为汽车库。商住楼建筑高度为96.40m，裙房商场建筑高度为20.70m。 1．该建筑是否必须设置室外及室内消火栓给水系统？ 2．根据《建筑设计防火规范》（GB 50045--2014）的规定，该商住楼建筑应设置消防电梯，在设置消防电梯时应注意哪些方面？
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