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多选题
我国土地税费有（）。
A
城镇土地使用税
B
耕地占用税
C
城镇国有土地增值税
D
土地购置税
E
土地增值税
参考答案
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解析：
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考题
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据（ ）确定。A
该办公楼实际租金B
市场同类办公用房典型租金C
市场同类办公用房平均租金D
市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
考题
单选题某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
房屋的年纯收益为（）元。A
38020B
39570C
40350D
36280
考题
单选题运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（ ）的限制。A
土地收益B
市场变化C
城市规划D
开发前景
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