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单选题
房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。
A
净收益
B
有效毛收入
C
潜在毛收入
D
运营费用
参考答案
参考解析
解析：
本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。
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考题
下列关于空置率的表达，不正确的是（）。A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少
D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高
考题
下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（ ）。A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
考题
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B.运营费用不包括保险费
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
考题
下列说法错误的有()。
A. 年总费用= 管理费+ 维修费+ 保险费税金
B. 折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险
C. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置( 即100% 出租) 情况下的收入， 包括了除租金以外的收入
D. 净收益= 潜在毛收入一空置或者租金损失+ 租赁保证金或押金利息
考题
在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。A、空置率大于合理空置率B、空置率小于合理空置率C、空置率等于合理空置率D、不能判断
考题
单选题在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。A
空置率大于合理空置率B
空置率小于合理空置率C
空置率等于合理空置率D
不能判断
考题
判断题潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。 ( )A
对B
错
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