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为什么会产生估价的准确性问题？如何看待估价的准确性？

参考答案

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考题 由估价或分摊认定推论得出的一般审计目标是()。A、估价B、分类C、截止D、机械准确性
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考题 估价结果的准确性属于估价报告的()。A、外在质量B、内在质量C、难说
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考题 对于房地产估价准确性的认识正确的有（　）。 A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值 B、所有的评估价值都会有误差 C、能用物理量测量的误差来要求估价的误差 D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较 E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
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考题 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（　）
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考题 判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。A、评估价值与真实价值 B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果 C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果 D、真实价值与其他估价师的重新估价结果
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考题 对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（　）
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考题 在估价过程中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。A、特殊性B、全面性C、公正性D、准确性E、概括性
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考题 在估价程序中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。   A、特殊性  B、全面性  C、公正性  D、准确性  E、概括性
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考题 关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
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考题 考虑被审计单位关于估价和分摊认定，审计人员确定的具体审计目标是（）A、截止B、表达C、机械准确性D、估价
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考题 估价报告的外在质量指（）。A、估价结果的准确性B、估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量C、估价对象所在位置D、估价对象的品位
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考题 估价报告质量的高低取决于（）。A、估价结果的准确性，估价方法选用的正确性B、参数确定的合理性C、估价报告的格式，文字表述水平及印刷质量D、估价报告的外在质量和内在质量
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考题 估价报告质量的高低，取决于（）。A、估价结果的准确性B、估价报告的文字表述水平C、估价报告的文本格式D、估价报告的页数E、估价报告的字数
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考题 下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B、所有的评估价值都会有误差C、能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准D、判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E、由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
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考题 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。A、价格指数的准确性B、比较实例与估价对象的一致性程度C、路线价确定的准确性D、基准地价的准确性E、预测开发利润的准确性
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考题 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　）A、估价对象的真实价值B、估价对象的重置价格C、估价对象的实际成交价格D、合格估价师的重新估价结果
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考题 （）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。A、分析整理相关资料B、收集资料实地踏勘C、拟定估价作业计划D、确定估价基本项目
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考题 基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。A、直接估价方法B、间接估价方法C、精确的估价方法D、经验性的估价方法
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考题 单选题基准地价修正法是一种（　），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。A 直接估价方法B 间接估价方法C 精确的估价方法D 经验性的估价方法
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考题 单选题（）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。A 分析整理相关资料B 收集资料实地踏勘C 拟定估价作业计划D 确定估价基本项目
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考题 单选题估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。A 估价结果的准确性，估价方法选用的正确性B 参数确定的合理性C A和B的综合D 估价报告的美观
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考题 多选题在估价过程中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。A特殊性B全面性C公正性D准确性E概括性
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考题 多选题在估价程序中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。A特殊性B全面性C公正性D准确性E概括性
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考题 单选题估价报告的外在质量指（）。A 估价结果的准确性B 估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量C 估价对象所在位置D 估价对象的品位
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考题 多选题关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。A判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较B估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
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考题 多选题估价报告质量的高低，取决于（）。A估价结果的准确性B估价报告的文字表述水平C估价报告的文本格式D估价报告的页数E估价报告的字数
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考题 单选题估价报告质量的高低取决于（）。A 估价结果的准确性，估价方法选用的正确性B 参数确定的合理性C 估价报告的格式，文字表述水平及印刷质量D 估价报告的外在质量和内在质量
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