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某开发公司投资兴建住宅小区中的一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000m2，全线浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验，参加投标的各家建筑公司根据开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑公司与开发公司签定了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程，合同方式采取固定总价合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行约定？
参考答案
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考题
假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是（ ）。A．原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权B．原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保C．业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权D．该500万元可再次抵押
考题
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2*d);地上1~4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2*d);B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
据调查，该商业楼A座地下1层的客观租金水平为2.0元/(m2 *d)，地上1~4层的客观租金水平为3.0元/(m2*d),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
A.租约期内和租约期外都取客观租金
B.根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C.根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D.租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
考题
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2*d);地上1~4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2*d);B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。
A. 810 B.132025
C. 2835 D.4860
考题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（ ）。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
考题
某市区一居民住宅小区旁新建一商业楼。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，按照建筑施工厂界环境噪声排放标准的要求，错误的是（ ）A.按照建筑施工场界环境噪声排放标准的要求，采取了相应的降噪措施
B.在商业楼基础连续浇铸夜间施工作业经批准后，向附近居民住宅小区进行公告
C.除商业楼基础连续浇铸外，夜间不进行未经批准的产生环境噪声污染的施工作业
D.针对其可能产生的噪声污染及采取的防治措施，在工程开工同时，向有关部门进行申报
考题
一幢建筑高度为30m的商业楼，，每层的建筑面积为1200m2。地上八层，地下一层，请根据上述条件回答以下问题：根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度，该商业楼应属于（）建筑。A、一类B、二类C、三类D、四类
考题
某一栋高为36米，每层建筑面积为1200平方米的商业楼，设有独立的消防电梯前室，前室设有防火卷帘。 问：（1）该商业楼为哪类高层建筑？ （2）消防电梯前室面积不少于多少？ （3）前室防火卷帘的停滞功能应如何控制？ （4）什么条件下消防电梯前室不允许设置防火卷帘？
考题
关于IAD，下列叙述不正确的是（）。A、主要面向小区用户、密度较低的商业楼宇和小型企业集团用户B、主要面向小区、高密度商业楼宇和大型集团用户C、属于媒体接入层，只能提供语音接入能力D、属于媒体接入层，只能提供数据接入能力
考题
某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（ ）。A、原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权B、原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保C、业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权D、该500万元可再次抵押
考题
多选题就本案中，A公司与B公司之间所形成的建设合同法律关系，B公司有权（ ）。[2012年真题]A请求A公司赔偿停工损失B顺延工程日期C申请法院对该商业楼拍卖，以所得价款优先受偿D对该商业楼行使留置权
考题
单选题一幢建筑高度为30m的商业楼，，每层的建筑面积为1200m2。地上八层，地下一层，请根据上述条件回答以下问题：该商业楼防火墙的燃烧性能和耐火极限为（）。A
不燃烧体3.0hB
不燃烧体2.0hC
难燃烧体3.0hD
难燃烧体2.0h
考题
不定项题根据《大气污染防治法》，下列（ ）区域禁止新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。A居民住宅楼B未配套设立专用烟道的商住综合楼C配套设立了专用烟道的商住综合楼中与居住层相邻的商业楼层D独立的商业楼
考题
问答题某一栋高为36米，每层建筑面积为1200平方米的商业楼，设有独立的消防电梯前室，前室设有防火卷帘。 问：（1）该商业楼为哪类高层建筑？ （2）消防电梯前室面积不少于多少？ （3）前室防火卷帘的停滞功能应如何控制？ （4）什么条件下消防电梯前室不允许设置防火卷帘？
考题
问答题某开发公司投资兴建住宅小区中的一栋普通商业楼工程项目，该商业楼建筑面积4000m2，全线浇钢筋混凝土框架结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验，参加投标的各家建筑公司根据开标、评标后，甲建筑公司获得中标。中标后甲建筑公司与开发公司签定了建筑安装工程承包合同，承包合同规定工程，合同方式采取固定总价合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。建设工程合同按照承包工厂呢感计价方式分为哪几类？该工程项目的合同方式是否妥当？
考题
问答题公共商业楼宇内部管理和外部管理运作方式有哪些区别。
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