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选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。
参考答案
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考题
收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（ ）。A．直接用于计算价格B．市场法中因期限不同进行的价格调整C．不同类型房地产相同年限价格之间的换算D．相同类型房地产比较不同年限价格的高低
考题
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师首先选用了收益法，根据委托人提供的财务报表，取商场近三年平均的年净利润150万作为净收益，收益年限选用了建筑物剩余年限55年，报酬率选用了该商场的投资回报率12%。采用成本法估价时，先用比较法确认了土地价格3000元/m2，根据委托人提供的成本数据，确定房屋成本价格是5000元/m2。因商场还有未偿还债务500万，只剩一年期，本次估价未予考虑。请你指出房地产估价师这样估价的错误有哪些
考题
共用题干
A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。上述中收益年限有限年公式的前提假设是()。A:净收益每年不变为AB:资本化率不等于零为rC:收益年限为有限年nD:资本化率大于零为r
考题
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
考题
下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限
考题
对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。
考题
收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。A、直接用于计算价格B、市场法中因期限不同进行的价格调整C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低
考题
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
考题
多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（ ）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
考题
判断题某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益年限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。( )(2011年试题)A
对B
错
考题
多选题A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是()。A净收益每年不变为AB报酬率不等于零为YC收益年限为有限年nD资本化率大于零为r
考题
单选题对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（ ）。[2007年真题]A
应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销B
不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销C
应该扣除建筑物折旧D
应该扣除土地取得费摊销
考题
判断题对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。A
对B
错
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