多选题

下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有（　　）。

A甲企业与乙企业之间交换办公楼

B房地产企业以自行开发的房地产对外投资

C在兼并过程中被兼并企业的房地产转让到兼并企业

D因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让

解析：
A项，房地产交换行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方也取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围；但对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。B项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产；非房地产企业的单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。C项，按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的：对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。