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单选题
甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在人住时有1个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼月租金20万元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并规定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。则甲在2011年应缴纳的房产税为（）。(当地的房产税原值减除比例20%)
A
26：4万元
B
26．8万元
C
28．4万元
D
28．8万元
参考答案
参考解析
解析：
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期问出产权所有人按照房产原值缴纳房产税。则甲对于该写字楼应在1月从价计税，2月至12月从租计税。应纳房产税=2500×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(万元)。
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考题
2007年1月12日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期为一年。已知在此之前的2006年9月10甲已经将该房屋设定抵押并与丙签订借款合同。2007年4月19借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是( )。A．乙在租赁合同约定的剩余期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力B．乙在租赁合同约定的剩余期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C．乙在租赁合同约定的剩余期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D．乙在租赁合同约定的剩余期限内是否有权居住由房屋的出让人决定
考题
甲将私房三间出租给乙，租期为2年，在租期内，甲又与丙签订了私房三闯的买卖合同。下列说法正确的有（ ）。A．甲与丙所签订的合同无效，因为甲未取得乙的同意B．甲应当提前3个月通知乙房屋将要出售C．乙在同等条件下有权优先于丙购买房屋D．如丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行E．甲乙间的租赁合同仍然有效
考题
2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些?（ ） A．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同 B．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同 C．乙有权要求甲免收1个月的房租 D．乙无权要求甲免收1个月的房租
考题
甲企业2003年1月与乙企业签订一份租赁合同，将1台大货车出租给乙企业使用，租期1年，年租金2万元，合同上没有明确规定车船税的纳税人，则2003年度该货车车船税的纳税人为( )。A．甲企业B．乙企业C．甲企业和乙企业D．甲企业或乙企业
考题
甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？A．本案适用买卖不破租赁原则B．本案不适用买卖不破租赁原则C．丙有权主张将转租合同的租金变更D．甲有权要求丙继续履行转租合同
考题
甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失
考题
甲将私房三间出租给乙，租期2年，在租期内，甲又与丙签订私房三间的买卖合同，则下列表述中正确的是（ ）。
A.甲与丙所签订的合同无效，因为甲未取得乙的同意
B.甲应当提前个月通知乙房屋将要出售
C.乙在同等条件下有权优先于丙购买房屋
D.如丙购得房屋，其有权决定原甲、乙之间的房屋租赁合同是否继续执行
考题
甲将私房三间出租给乙，租期为2年，在租期内甲又与丙签订了私房三间的买卖合同，则下列表述中正确的是（ ）。
A.甲与丙所签订的合同无效，因为甲未取得乙的同意
B.甲应当提前3个月通知乙房屋将要出售
C.乙在同等条件下有权优先于丙购买房屋
D.如丙购得房屋，其有权决定原甲、乙之间的房屋租赁合同是否继续执行
考题
甲企业与乙商户签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定租期为2年，在租赁开始时有1个月的免收租金期限。按照合同约定，该写字楼月租金20万元（不含增值税），写字楼于2017年12月30日交付承租方，并规定了甲企业自2018年2月1日起向乙商户收取租金。则甲企业在2018年应缴纳的房产税为（ ）万元。（当地的房产原值减除比例为20%）A.26.4
B.26.8
C.28.4
D.28.8
考题
甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（ ）。
A.现实交付
B.简易交付
C.占有改定
D.指示交付
考题
甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。A、乙有权对丙主张占有返还请求权B、乙有权对丁主张占有返还请求权C、乙有权请求丙实际履行租赁合同D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
考题
根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年B、甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定D、甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议
考题
2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。A、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D、乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
考题
2010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
考题
甲公司与乙公司签订租赁合同，约定甲公司承租乙公司一台挖掘机，租期1个月，租金1万元。引起该租赁法律关系发生的法律事实是（）。A、租赁的挖掘机B、甲公司和乙公司C、1万元租金D、签订租赁合同的行为
考题
多选题甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。A乙有权对丙主张占有返还请求权B乙有权对丁主张占有返还请求权C乙有权请求丙实际履行租赁合同D丁有权请求丙实际履行租赁合同
考题
多选题2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述中，哪些是正确的？（）A甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同B甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同C乙有权要求甲免收1个月的房租D乙无权要求甲免收1个月的房租E甲乙之间的租赁合同因约定不明而无效
考题
单选题甲企业与乙商户签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在租赁开始时有1个月的免收租金期限。按照合同约定，该写字楼月租金20万元（不合增值税），写字楼于2016年12月30日交付承租方，并规定了甲自2017年2月1日起向乙收取租金。则甲企业在2017年应缴纳的房产税为（）万元。（当地的房产原值减除比例为20％）A
26.4B
26.8C
28.4D
28.8
考题
单选题甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（ ）。A
甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效B
甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效C
甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效D
甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效
考题
多选题甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列选项中正确的有（ ）A甲有权要求解除与乙的租赁合同B甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失C甲有权要求丙搬出房屋D甲有权要求丙支付租金
考题
单选题甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A
甲与乙的租赁合同失效B
甲应当提前通知乙房屋将要出售C
乙在同等条件下有权优先购买权D
原房屋租赁合同继续有效
考题
单选题甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是（）。A
乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效B
乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权C
乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效D
丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任
考题
多选题根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有()。A甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年B甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年C甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定D甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议
考题
单选题甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（ ）。A
乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途B
乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司C
甲公司有权解除租赁合同D
乙公司有权解除租赁合同
考题
单选题甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在租赁开始时有1个月的免收租金期限。按照合同约定，该写字楼月租金20万元（不含增值税），房屋于2017年12月30日交付承租方，并规定了甲自2018年2月1日起向乙收取租金。则甲在2018年应缴纳的房产税为（ ）。（当地的房产税原值减除比例为20%）A
26.4万元B
26.8万元C
28.4万元D
28.8万元
考题
单选题甲、乙二人签订一份房屋租赁合同。根据合同约定，甲将位于闹市区沿街的一套四室两厅住宅出租丁乙，供乙居住，租期为3年。在该租赁合同有效期内，甲的下列行为，哪一项属于违约行为 ( )A
租赁合同履行1年后，甲获悉乙将该住宅改造装修后，办成咖啡屋，甲解除了与乙的房屋租赁合同B
乙未经甲同意，将其中两间转租于丙，甲获悉后解除了与乙的房屋租赁合同C
甲、乙二人签订的房屋租赁合同中对租金支付期限未作约定，乙承租该房后，一直来支付租金。1年半后.甲通知乙于3个月内支付一半租金，否则即解除合同D
合同中对房屋的维修未作约定，乙进住后发现该房供水设备破损，不能使用，通知甲予以维修，甲迟迟不作答复，也不予维修
考题
单选题甲与乙签订书面房屋租赁合同，租期1年，用于经营超市，租期内甲发现该房屋屋顶漏水，要求乙在1个月内进行维修。1个月以后乙对此要求仍然没有作出回应，甲无奈自己找施工队进行维修，为此停止营业1个月，花去维修费用1万元，则甲的下列做法中，不能得到法律支持的是（ ）A
要求与乙解除租赁合同B
要求乙偿还1万元维修费用C
要求乙减少租金D
要求乙延长租赁期限
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