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题目内容 (请给出正确答案)
单选题
某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为()万元。
A

50000

B

20000

C

10000

D

25000


参考答案

参考解析
解析: 土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000(万元)。
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考题 某宗土地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为( )万元。A.158B.156C.176D.178

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考题 被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则该宗地的评估值最接近于()万元。 A、200万元B、182万元C、130万元D、123万元

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考题 某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元;该宗物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。A.90.56B.91.52C.94.43D.95.12

考题 如果某房地产的售价为2000万元,其中建筑物1200万元,土地价格800万元,该房地产每年客观收益为180万元,若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为( )A.8%B.7.5%C.6%D.10%

考题 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为( )万元。A.85.26B.86.32C.90.12D.91.52

考题 某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元,应上缴政府的土地出让收益为1 500万元,土地开发费用为1000万元,则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。A.1500 B.3500 C.4000 D.5000

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考题 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点剩余的土地使用年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.180 B.196 C.200 D.300

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考题 某房地产的土地使用年限为50年,至今已使用了8年,预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元,年运营费用为12万元,假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为(  )万元。 A:194.64 B:197.31 C:324.40 D:328.85

考题 某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。(2003年真题)A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95

考题 某块土地每年的租金收入为90万元,每年财产税为租金的10%,假设折现率为10%,土地使用无限期,税收资本化后的土地价格应为()。A、100万元B、810万元C、900万元D、90万元

考题 交易实例土地每平方米价格为2000元,待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年,折现率为10%,则该待估土地价格为:()A、1241.8万元B、758.2万元C、1379.1万元D、2000万元

考题 某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限为无限年期,则现土地价格应为()万元。A、50000B、无价C、48000D、34000

考题 某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的,土地出让年限为50年,现已使用了10年;该房地产正常情况下的年净收益为20万元,资本化率为10%。该房地产的收益价格是()A、190.36万元B、200万元C、102.33万元D、195.58万元

考题 某宗房地产土地使用年限是50年,至今已使用10年,正常情况下每年可获得净收益5万元,该宗房地产的报酬率为8%,则其收益价格为()万元。A、59.62B、62.5C、88.35D、100.63

考题 某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地,建设期为1年,该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为()万元。A、78.79B、78.90C、79.25D、79.32

考题 某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为()万元。A、50000B、20000C、10000D、25000

考题 单选题某宗房地产土地使用年限是50年,至今已使用10年,正常情况下每年可获得净收益5万元,该宗房地产的报酬率为8%,则其收益价格为( )万元。A 59. 62B 62.5C 88. 35D 100. 63

考题 单选题某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的,土地出让年限为50年,现已使用了10年;该房地产正常情况下的年净收益为20万元,资本化率为10%。该房地产的收益价格是()A 190.36万元B 200万元C 102.33万元D 195.58万元

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