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填空题
按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
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考题
下列房地产抵押权的设定规则中，（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B．以共有的房地产抵押的C．预购商品房贷款抵押的D．以已出租的房地产抵押的
考题
共有关系中就共同财产设定抵押时，下列说法正确的有( )。A．如果是按份共有，则按份共有人可以其共有财产中享有的份额设定抵押B．如果是按份共有，抵押无效C．如果是共同共有，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押D．如果是共同共有，其他共有人不同意的，抵押无效
考题
不属于房地产抵押的主要原则的是( )。A．房地产抵押应当遵循民事法律原则B．房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致C．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值D．抵押人所担保的债权与其抵押物的价值无关
考题
抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B．以共有的房地产抵押的C．预购商品房贷款抵押的D．以已出租的房地产抵押的
考题
关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产
E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
考题
有经营期限的企业以()的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。A:其所有的房地产设定抵押
B:具有土地使用年限的房地产设定抵押
C:共有的房地产抵押
D:集体所有制企业的房地产抵押
考题
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。A、首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
B、再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
C、再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数
D、再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数
考题
抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（ ）。A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
C.抵押价值－处分抵押物的费用及税费
D.处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费
考题
有关房地产按照权益状况划分的说法，正确的有（ ）。A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分按份共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
E、抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权
考题
有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（ ）。
A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
考题
关于房地产抵押的说法中，错误的是().A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权
考题
债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（ ）方式处理抵押房地产。A、与抵押人协议折价抵债
B、与抵押人协议变卖
C、自行拍卖
D、将抵押物直接过户给自己
E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产
考题
下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。A、如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D、外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
考题
不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。A、合法设定房地产抵押权B、择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率C、处置抵押物的渠道畅通D、房地产开发企业的资质
考题
贷前调查时，应调查抵押人对抵押物占有的合法性，包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，（），抵押物所有权是否完整。A、抵押人资信状况B、财产共有人是否同意抵押C、财产共有人资信状况D、抵押人身体状况
考题
金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。A、合法设定房地产抵押权B、择优选择设押的房地产C、合理确定抵押率D、处置抵押物的渠道畅通E、抵押物收益丰厚
考题
关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C、房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况D、以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
考题
多选题金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下( )方面的要求进行审查确定。A合法设定房地产抵押权B择优选择设押的房地产C合理确定抵押率D处置抵押物的渠道畅通E抵押物收益丰厚
考题
多选题共有关系中就共同财产设定抵押时，下列说法正确的有（ ）A如果是按份共有，则按份共有人可以其共有财产中享有的份额设定抵押B如果是按份共有，抵押无效C如果是共同共有，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押D如果是共同共有，其他共有人不同意的，抵押无效
考题
多选题不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。A合法设定房地产抵押权B择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率C处置抵押物的渠道畅通D房地产开发企业的资质
考题
单选题下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。A
如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B
以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C
将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D
外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
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