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问答题
什么情况下,签订商品房出售合同?

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考题 2010年1月,高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96~98 题。第 96 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故《预售商品房认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件{Page}brA.C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 张某与甲公司签订了商品房预售合同,预购商品房一套,并向登记机关申请办理了预告登记,随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某,对此,下列表述中正确的有( )。 A.甲公司与李某签订的合同无效,因为已经进行了预告登记 B.甲公司与李某签订的合同无效,但李某可依善意取得制度取得所有权 C.甲公司与李某签订的合同有效,但李某不能取得所有权 D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为,不发生物权变动的效力

考题 所有权人小峰向丁某出售该商品房时,该商品房买卖合同应该由( )。A.小峰自己签订B.小峰的法定的代理人代理签订C.小峰征得其法定代理人同意后自己签订D.小峰自己签订后进行公证

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第 95~97 题。第 95 题 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:A.法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C.双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D.因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题: 经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A.商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款 B.商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款 C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张 D.开发商违约,高某有权请求赔偿损失

考题 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题: 公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护 B.登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护 C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力 D.商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可

考题 标价又称报价、表格价,是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格,一般情况下,成交价低于标价。 ( )

考题 房屋出租经纪服务的完成标准是(  )。A、签订《房屋承租合同》完成 B、签订《房屋买卖合同》完成 C、签订《房屋租赁合同》完成 D、签订《商品房屋租赁合同》完成,并协助完成出租登记与备案

考题 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同,说明李某已经拥有了该商品房的所有权。( )

考题 什么情况下,签订商品房预售合同?

考题 现售商品房该签订哪类合同?

考题 签订商品房买卖合同应注意哪些事项?

考题 下列属于房屋出售经纪服务内容的是()。A、引领买受人看房B、引领承租人看房C、协助签订《商品房屋租赁合同》D、对承购房屋进行房权调查

考题 什么情况下供电企业应与客户重新签订供用电合同?

考题 什么情况下,签订商品房出售合同?

考题 购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”。

考题 ()是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务,双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。A、房屋出售经纪合同B、新建商品房销售代理合同C、预售商品房销售代理合同D、二手房销售代理合同

考题 在新建商品房销售中,购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的,可先签订()。A、商品房买卖合同B、商品房认购协议书C、商品房预售合同D、商品房租赁合同

考题 在什么情况下买房需签订房地产现售合同?在什么情况下买房需签订房地产预售合同?

考题 下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述,错误的是()。A、《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B、《商品房买卖合同》具有法律效力C、《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D、销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时,需要充分了解合同内容,并提示购房者认真阅读

考题 问答题在什么情况下买房需签订房地产现售合同?在什么情况下买房需签订房地产预售合同?

考题 单选题()是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务,双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。A 房屋出售经纪合同B 新建商品房销售代理合同C 预售商品房销售代理合同D 二手房销售代理合同

考题 多选题乙将自己购买的商品房以400万元的价格出售给甲,并签订了房屋买卖合同,该合同属于()。A典型合同B要式合同C不要式合同D双务合同E有偿合同

考题 多选题张某与甲公司签订了商品房预售合同,预购商品房一套,并向登记机关申请办理了预告登记,随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某,对此,下列表述中正确的有(  )。[2008年真题]A甲公司与李某签订的合同无效,因为已经进行了预告登记B甲公司与李某签订的合同无效,但李某可依善意取得制度取得所有权C甲公司与李某签订的合同有效,但李某不能取得所有权D甲公司未经张某同意出售房屋的行为,不发生物权变动的效力

考题 问答题张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?为什么?

考题 问答题现售商品房该签订哪类合同?

考题 问答题什么情况下,签订商品房预售合同?