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刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后 某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登 记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规 划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管 理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法 建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？
A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售 合同效力的确认行为
B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实 际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C.高达公司与本案的.审理结果有利害关系，可 以作为第三人参加诉讼
D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查 职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任 .

参考答案

参考解析
解析：。《城市房地产管理法》中并没有规定房地产管 理部n在对预‘售房合同进行登记时必须进行审查，按规定 登记只具有备案性质，因此区'房地产管理局虽然在备案登记时没有尽到审查职责,但并不违法，不符合国家赔偿的 构成要件，所以D项错误。
更多 “刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后 某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登 记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规 划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管 理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法 建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？ A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售 合同效力的确认行为 B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实 际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围 C.高达公司与本案的.审理结果有利害关系，可 以作为第三人参加诉讼 D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查 职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任 .” 相关考题
考题 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？（ ）A．区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为B．备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围C．高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼D．区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
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考题 根据《行政诉讼法》及司法解释的规定，下列行政案件中，不属于行政诉讼受案范围的是( )。A．曹某为设立公司先向工商登记管理机关申请名称预先核准，对不予预先核准决定不服提起诉讼B．吴某与房产开发公司签订房屋预售合同，某区房管局对此进行预售预购登记，后吴某了解到房产开发公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的房屋，遂以某区房管局违法办理登记为由提起诉讼C．某市政府制发文件，要求凡非本地生产禽蛋制品须经本市技术监督部门检验合格方可在本地销售，违者予以处罚，某外地禽蛋制品企业对该文件不服提起诉讼D．某化工厂排污影响王某的鱼塘，王某要求某环保局履行监管职责，遭到拒绝后提起诉讼
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考题 （一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。A．商品房预售合同未经备案，合同无效B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
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考题 下列哪一选项不属于行政诉讼的受案范围?A．因某企业排污影响李某的鱼塘，李某要求某环保局履行监督职责，遭拒绝后向法院起诉B．某市政府发出通知，要求非本地生产乳制品须经本市技术监督部门]检验合格方可在本地销售，违者予以处罚。某外地乳制品企业对通知提起诉讼C．刘某与某公司签订房屋预售合同，某区房管局对此进行预售预购登记。后刘某了解到某公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积房屋，遂以某区房管局违法办理登记为由提起诉讼D．《公司登记管理条例规定，设立公司应当先向工商登记管理机关申请名称预先核准。张某对名称预先核准决定不服提起诉讼
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考题 关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
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考题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题： 公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护 C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
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考题 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，以自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列说法不正确的是（　　）。A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为 B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围 C.高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼 D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
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考题 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房管局对该预售契约作出预售预购备案登记。后来，刘某拟将该商品房转卖给王某。王某向区房管局申请公开该预售预购备案登记的信息。下列那些说法正确？()A:区房管局认为王某申请公开的政府信息涉及刘某隐私的，应征求刘某的意见 B:区房管局公开信息时，可以向王某依法收取相关成本费用 C:预售预购备案登记的信息不属于政府信息，区房管局可以不予公开 D:因王某与申请公开的信息无利害关系，区房管局可以不予公开
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考题 在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A:商品房空置面积 B:商品房预售合同备案套数 C:商品房预售合同备案金额 D:商品房预售合同备案面积
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考题 共用题干 刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，(）.A:刘某有权退房B:刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C:刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D:刘某不退房，甲公司返还房价款32000元
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考题 共用题干 刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的().A:3％B:5％C:8％D:10％
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考题 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。 刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括( )。A、 契税 B、 产权登记费 C、 公证费 D、 律师费
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考题 共用题干 刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括().A:契税B:产权登记费C:公证费D:律师费
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考题 　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（　　）。 A、 契税 B、 房屋登记费 C、 公证费 D、 律师费
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考题 （三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（　　）。A、契税 B、房屋登记费 C、公证费 D、律师费
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考题 某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。 关于刘某申请安置房的房屋登记的说法，正确的为（　　）。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记 B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案 C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记 D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
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考题 共用题干 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。A:张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同B:张某应当与乙公司订立预售合同C:张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同D:张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
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考题 下列（）不属于行政诉讼的受案范围。A、因某企业排污影响王某的鱼塘，王某要求某环保局履行监督职责，遭拒绝后向法院起诉B、某市政府发出通知，要求非本地生产乳制品须经本市技术监督部门检验合格方可在本地销售，违者予以处罚。某外地乳制品企业对该通知提起诉讼C、刘某与某公司签订房屋预售合同，某区房管局对此进行预售预购登记。后刘某了解到某公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积房屋.遂以某区房管局违法办理登记为由提起诉讼D、《公司登记管理条例》规定，设立公司应当先向工商登记管理机关申请名称预先核准。张某对名称预先核准决定不服提起诉讼
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考题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。A、房屋预告登记B、房屋所有权初始登记C、房屋转移登记D、商品房预售合同登记备案
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考题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　）。A、商品房预售合同未经备案，合同无效B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
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考题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 李某所购房屋的建筑面积为（　）㎡。A、70B、76C、83D、92
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考题 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？（）A、区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为B、备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围C、刘某与高达公司的商品房预售契约属于民事法律关系D、区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
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考题 甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请（）。A、房屋预告登记B、房屋所有权初始登记C、房屋转移登记D、商品房预售合同登记备案
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考题 甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。A、商品房预售合同未经备案，合同无效B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C、王某可以将预购的未竣工的商品房再转让D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
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考题 单选题下列哪一选项不属于行政诉讼的受案范围（）。A 因某企业排污影响李某的鱼塘，李某要求某环保局履行监督职责，遭拒绝后向法院起诉B 某市政府发出通知，要求非本地生产乳制品须经本市技术监督部门检验合格方可在本地销售，违者予以处罚。某外地乳制品企业对通知提起诉讼C 刘某与某公司签订房屋预售合同，某区房管局对此进行预售预购登记。后刘某了解到某公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积房屋，遂以某区房管局违法办理登记为由提起诉讼D 《公司登记管理条例》规定，设立公司应当先向工商登记管理机关申请名称预先核准。张某对名称预先核准决定不服提起诉讼
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考题 单选题《行政诉讼法》根据及司法解释的规定，下列行政案件中，不属于行政诉讼受案范围的是（）。A 曹某为设立公司先向工商登记管理机关申请名称预先核准，对不予预先核准决定不服提起诉讼B 吴某与房产开发公司签订房屋预售合同，某区房管局对此进行预售预购登记，后吴某了解到房产开发公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的房屋，遂以某区房管局违法办理登记为由提起行政诉讼C 某市政府制发文件，要求凡非本地生产禽蛋制品须经本市技术监督部门检验合格方可在本地销售，违者予以处罚，某外地禽蛋制品企业对该文件不服提起诉讼D 某化工厂排污影响王某的鱼塘，王某要求某环保局履行监管职责，遭到拒绝后提起诉讼
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考题 单选题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　）。A 房屋预告登记B 房屋所有权初始登记C 房屋转移登记D 商品房预售合同登记备案
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