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1997年沈某取得一房屋的房产证。2001年5月其儿媳李某以委托代理人身份到某市房管局办理换证事宜，在申请书一栏中填写“房屋为沈某、沈某某（沈某的儿子）共有”，但沈某后领取的房产证中在共有人一栏空白。2005年沈某将此房屋卖给赵某，并到某市房管局办理了房屋转移登记手续，赵某领取了房产证。沈某某以他是该房屋的共有人为由向某市人民政府申请复议，某市人民政府以房屋转移登记事实不清撤销了房屋登记。赵某和沈某不服，向法院提起行政诉讼。下列哪些说法是正确的？
A:沈某某和李某为本案的第三人
B:某市房管局办理此房屋转移登记行为是否合法不属本案的审查对象
C:某市房管局为沈某办理换证行为是否合法不属本案的审查对象
D:李某是否有委托代理权是法院审理本案的核心
B:某市房管局办理此房屋转移登记行为是否合法不属本案的审查对象
C:某市房管局为沈某办理换证行为是否合法不属本案的审查对象
D:李某是否有委托代理权是法院审理本案的核心
参考答案
参考解析
解析：A项中李某只是以委托代理人的身份到房管局办理换证事宜，与某市人民政府的复议行为没有利害关系，所以不得作为第三人；B项中赵某和沈某是对政府撤销登记的行为不服，因此法院只审查撤销行为的合法性。
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考题
田某对某市房管局向李某核发房屋所有权证的行为不服，以自己是房屋所有权人为由请求法院判决撤销某市房管局的发证行为。田某向法院提交了房屋所有权证，李某向法院提交了该房屋买卖合同，某市房管局向法院提交了李某的房屋产权登记申请、契税完税证等证据。下列哪一说法是正确的？（ ）A．房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋产权登记申请、契税完税证均系书证B．李某可以在一审庭审结束前向法院提交房屋买卖合同C．田某向法院提交其房屋所有权证是承担举证责任的表现D．法院在收到被告提交的证据后应当出具收据，加盖法院印章和经办人员印章
考题
某区公安分局以沈某收购赃物为由，拟对沈某处以1000元罚款。该分局向沈某送达了听证告知书，告知其可以在3日内提出听证申请，沈某遂提出听证要求。次日，该分局在未进行听证的情况下向沈某送达1000元罚款决定。沈某申请复议。下列哪些说法是正确的？A.该分局在作出决定前，应告知沈某处罚的事实、理由和依据B.沈某申请复议的期限为60日C.该分局不进行听证并不违法D.该罚款决定违法
考题
赵某和李某签订合同，将自己的房屋以10万元的价格卖与李某，李某当即交付了价款，赵某将房屋交付给李某，5天后，赵某又将此些房以15万元的价格卖给了王某，并与王某一起去办理了过户登记，赵某要求李某腾房，但遭到拒绝。请问，本案中，李某对该房屋是否具有所有权，为什么？
考题
张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，但实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款;张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有( )。A、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意B、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产D、张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人
考题
张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。后张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有( )。A、李某并未取得房屋所有权，因为没有办理过户登记B、丁某善意取得该房屋所有权C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款D、张某与丁某之间的买卖合同有效
考题
张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。A、张某与王某的房屋买卖合同无效B、张某与王某的房屋买卖合同有效C、王某已经取得房屋的所有权D、李某可以要求王某返还房屋
考题
1997年沈某取得一房屋的房产证。2001年5月其儿媳李某以委托代理人身份到某市房管局办理换证事宜，在申请书一栏中填写\房屋为沈某、沈某某（沈某的儿子）共有\，但沈某后领取的房产证中在共有人一栏空白。2005年沈某将此房屋卖给赵某，并到某市房管局办理了房屋转移登记手续，赵某领取了房产证。沈某某以他是该房屋的共有人为由向某市人民政府申请复议，某市人民政府以房屋转移登记事实不清撤销了房屋登记。赵某和沈某不服，向法院提起行政诉讼。下列哪些说法是正确的？A．沈某某和李某为本案的第三人B．某市房管局办理此房屋转移登记行为是否合法不属本案的审查对象C．某市房管局为沈某办理换证行为是否合法不属本案的审查对象D．李某是否有委托代理权是法院审理本案的核心
考题
叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？A:赵某有权要求叶某排除妨碍B:赵某有权要求沈某排除妨碍C:赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制D:赵某可主张精神损害赔偿
考题
王某将自有房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是( )。A.赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满
B.因租赁期限未满.梁某尚未取得该房屋的所有权
C.赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同
D.王某与梁某的买卖合同无效.但梁某取得该房屋的所有权
考题
田某对某市房管局向李某核发房屋所有权证的行为不服，以自己是房屋所有权人为由请求法院判决撤销某市房管局的发证行为。田某向法院提交了房屋所有权证，李某向法院提交了该房屋买卖合同，某市房管局向法院提交了李某的房屋产权登记申请、契税完税证等证据。下列说法正确的是（ ）。A.房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋产权登记申请、契税完税证均系书证
B.李某可以在一审庭审结束前向法院提交房屋买卖合同
C.田某向法院提交其房屋所有权证是承担举证责任的表现
D.法院在收到被告提交的证据后应当出具收据，加盖法院印章和经办人员印章
考题
田某对某市房管局向李某 1核发房屋所有权 证的行为不服，以自己是房屋所有权人为由请求法院 判决撤销某市房管局的发证行为。田某向法院提交 了房屋所有权证,李某向法院提交了该房屋买卖合 同，某市房管局向法院提交了李某的房屋产权登记申 请、契税完税证等证据。下列哪一说法是正确的？
A.房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋产权登记 申请、契税完税证均系书证
B.李某可以在一审庭审结束前向法院提交房屋 买卖合同
C.田-某向法院提交其房屋所有权证是承担举证 责任的表现
D.法院在收到被告提交的证据后应当出具收 据，加盖法院印章和经办人员印章
考题
某区公安分局以沈某收购赃物为由，拟对沈某处以1000元罚款。该分局向沈某送达了听证告知书，告知其可以在3日内提出听证申请，沈某遂提出听证要求。次日，该分局在未进行听证的情况下向沈某送达1000元罚款决定。沈某申请复议。下列哪些说法是正确的？A:该分局在作出决定前，应告知沈某处罚的事实、理由和依据B:沈某申请复议的期限为60日C:该分局不进行听证并不违法D:该罚款决定违法
考题
王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为( )。A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记
B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.其抵押合同自签订之日起生效
考题
沈某将自有房屋卖给洪某，在交房和过户之前，洪某擅自撬门装修，施工噪音导致邻居吴某经常失眠。对此，下列说法不正确的是（ ）。A.吴某有权要求洪某排除妨碍
B.房屋此时尚未办理过户登记，洪某的行为属于侵权行为
C.吴某可以基于相邻关系找沈某赔偿损失
D.吴某请求排除妨碍受1年短期诉讼时效的限制
考题
某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A、开发商B、李某C、王某
考题
叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些观点是错误的是（）。A、赵某有权要求叶某承担民事责任B、赵某有权要求沈某承担民事责任C、赵某既可以要求承担民事责任，也可以要求沈某承担民事责任D、虽然失眠不是很严重的精神损害，但赵某可以主张精神损害赔偿
考题
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？A、张某无权要求赵某返还房屋B、张某有权要求李某赔偿C、张某有权要求房地产登记机构赔偿D、张某与李某之间的抵押合同有效
考题
叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某申请预告登记，此时叶某又偷偷与王某签订了房屋买卖合同。沈某得知，到叶某家大闹，于是叶某安抚沈某说还将房子卖给他，当天就带沈某去办理登记，在登记时与工作人员串通，过户完成后，房屋所有者的姓名改成了王某。对此，下列说法正确的有（）A、因为沈某申请了预告登记，叶某与王某签订的房屋买卖合同无效B、沈某可申请更正登记C、沈某可申请异议登D、沈某取得叶某同意后，即可向有关单位申请更正登记
考题
下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而灭失；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
考题
单选题叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些观点是错误的是（）。A
赵某有权要求叶某承担民事责任B
赵某有权要求沈某承担民事责任C
赵某既可以要求承担民事责任，也可以要求沈某承担民事责任D
虽然失眠不是很严重的精神损害，但赵某可以主张精神损害赔偿
考题
多选题1997年沈某取得一房屋的房产证。2001年5月，媳妇李某以委托代理人身份到某市房管局办理换证事宜，在申请书一栏中填写“房屋为沈某、沈某某（沈某的儿子）共有”，但沈某后领取的房产证中在共有人一栏空白。2005年沈某将此房屋卖给赵某，并到某市房管局办理了房屋转移登记手续，赵某领取了房产证。沈某某以他是该房屋的共有人为由向某市人民政府申请复议，某市人民政府以房屋转移登记事实不清撤销了房屋登记。赵某和沈某不服，向法院提起行政诉讼。下列哪些说法是正确的？（ ）[2006年真题]A沈某某和李某为本案的第三人B某市房管局办理此房屋转移登记行为是否合法不属本案的审查对象C某市房管局为沈某办理换证行为是否合法不属本案的审查对象D李某是否有委托代理权是法院审理本案的核心
考题
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A
开发商B
李某C
王某D
沈某
考题
多选题叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？（ ）[2013年真题]A赵某有权要求叶某排除妨碍B赵某有权要求沈某排除妨碍C赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制D赵某可主张精神损害赔偿
考题
单选题沈某和钱某就两间房屋的所有权发生纠纷并诉至法院，孔某闻讯后，向人民法院提起诉讼，认为无论沈某还是钱某都不是房屋的所有人，自己才对这两间房屋享有所有权。这样，孔某就成了沈某、钱某争讼案件的()。A
原告B
必要的共同诉讼人C
无独立请求权的第三人D
有独立请求权的第三人
考题
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A
开发商B
李某C
王某
考题
不定项题关于房屋租赁的说法,正确的为（）。A租赁期限未到期,刘某有权主张原租赁合同继续履行B沈某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与刘某签订的原租赁合同自动终止C王某转让该房屋时,应提前通知刘某,刘某在同等条件下有优先购买权D刘某虽无意购买该房屋,但2014年11月如主张优先租赁权时,沈某不得拒绝
考题
多选题赵某将自有房屋抵押给钱某，未进行抵押权登记。未经钱某同意，赵某又将房屋出租给孙某。后赵某把房屋以120万的价格出卖给自己哥哥赵大，未通知孙某。下列表述中错误的是（ ）。A因未经钱某同意，赵某与孙某的租赁合同无效B孙某享有以120万元的价格优先购买该房屋的权利C赵大取得房屋所有权后，有权要求孙某搬离房屋D赵大取得房屋所有权后，无权要求孙某搬离房屋
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