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A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。
问题：
1.如何确定该宗地土地使用权？说明理由。
2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
3.计算B单位的土地使用权面积。
4.填写表9-1所示B单位《土地登记申请书》的部分内容。
表9-1
问题：
1.如何确定该宗地土地使用权？说明理由。
2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
3.计算B单位的土地使用权面积。
4.填写表9-1所示B单位《土地登记申请书》的部分内容。
表9-1
参考答案
参考解析
解析：1.确定AB单位共有土地使用权。 理由：《确定土地所有权与使用权的若干规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。 2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下步骤办理： (1)接洽了解B单位产权情况。 (2)明确委托代理事宜。 (3)收集资料，主要包括： ①土地登记申请书； ②B单位法人代表身份证明书； ③土地登记代理委托书及代理人身份证明； ④土地登记代理人资格证书； ⑤土地部门的建设用地批准书； ⑥土地红线图；⑦宗地图。 (4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。 (5)向土地管理部门提交设定申请材料。 3.8500/（16890+25335）×16890=3400m2。 4.B单位《土地登记申请书》的内容如表9-2所示。 表9-2
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考题
2000年12月11日，原告刘某与被告朱某签订了一份房屋买卖协议，约定：坐落在广汉市雒城镇桂花街某幢门面营业房一间，是刘某私有财产，现由杨某租用；在征求杨某同意后，刘某现将此房作价12.2万元卖给朱某；房屋买卖中发生的土地使用权出让金，由刘某负担；税金及过户费，由朱某负担；公证费双方各负担一半；房屋出卖后，原租赁协议继续有效；双方应当遵守协议，如一方违约，应向对方支付违约金5000元。双方同日办理了房屋买卖协议的公证手续，朱某付给刘某现金12.2万元，刘某出具收条后将房屋交给朱某。杨某以出租人身份，继续出租该房至今。涉案房屋是1996年9月原告刘某从广汉市建设开发总公司购买的商品房。该房屋占用的土地是划拨取得，广汉市人民政府允许在办理了土地使用权让出手续后转让该土地上的房产。在刘某和朱某办理房屋买卖协议公证手续10日后，刘某以自己的名义取得了面积8.30平方米的划拨土地使用权证。由于双方当事人在签订房屋买卖协议后都搬过家，而且互不通知，以至失去联系，该房屋的产权和土地使用权变更登记手续未能按约定办理。2002年3月2日，朱某单方到房屋行政管理部门申请办理房屋产权变更登记手续时，因刘某阻止，未能办成。原告刘某起诉请求确认该房屋买卖协议无效，判令被告给原告返还房屋和占用该房期间收取的租金3.3万元，并负担本案诉讼费用。被告答辩并反诉请求判令协议继续履行，原告给付违约金5000元，赔偿被告的其他损失，并承担办理该房屋占用土地的使用权变更登记义务。按协议约定，土地使用权出让金由原告缴纳。根据上面案情，请回答：（1）原告被告之间所订房屋买卖协议是否依法成立？（2）涉案房产权属是否已经变更？（3）本案该如何处理？
考题
关于事业单位改制为企业，相关契税政策不正确的有（ ）。A．投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税B．改制后的企业以出让或国家作价出资(入股)方式取得原国有划拨土地使用权的，免征契税C．投资主体发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，一律征收契税D．投资主体发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，一律免征契税
考题
2003年3月，某单位经批准通过划拨方式取得了一块土地；2003年8月，该单位自筹资金在该土地上建起了房屋；2004年1月，因需要借款以该房屋向债权人设置了抵押并办理了登记；2004年4月，该单位在该土地上又建起了5栋楼房。则下列不正确的是（ ）。A．该房屋是抵押财产，而土地使用权不是抵押财产B．在实现抵押权时应缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C．该新增的楼房不是抵押财产D．对该新增楼房可以一并拍卖
考题
下列情形中，属于可以收回国有土地使用权的有（ ）。A.为公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
E.用地单位对土地的保护不够严格的
考题
新城邮局于1979年5月经批准取得10亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1980年1月与新城信用社签订协议，由信用社出资500万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2002年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。
问题：
1.该宗地土地使用权应当如何来确定？
2.如果你代理新城信用社申请土地登记，应提交哪些资料给登记部门？
考题
下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的有（ ）。A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记
D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人
考题
使用国有土地，有（）情形的，应由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地使用证A、不按批准用途使用的B、未经原批准机关同意见，连续一年未使用的C、用地单位改变隶属关系的D、需要复垦的土地
考题
对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。A、不需经原批准机关批准B、由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C、下达《收回国有土地使用权决定书》D、终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E、注销土地登记和土地证书
考题
某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1981年7月与某信用社签订协议，由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。应当如何确定该宗地的土地使用权？
考题
根据《国土资源部闲置土地处置办法》的具体规定，闲置土地可以选择的处置方案包括（）。A、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价C、由政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设D、土地使用者与个人或单位签订土地使用权转让协议等文书，将土地使用权转让给个人或单位E、延长开发建设时间，但最长不得超过1年
考题
A单位于1980年8月经批准取得8500m2。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。如何确定该宗地土地使用权？说明理由。
考题
新城邮局于1979年5月经批准取得10亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1980年1月与新城信用社签订协议，由信用社出资500万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2002年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。该宗地土地使用权应当如何来确定？
考题
A单位于1980年8月经批准取得8500m2。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
考题
问答题新城邮局于1979年5月经批准取得10亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1980年1月与新城信用社签订协议，由信用社出资500万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2002年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。如你代理新城信用社申请土地登记，应提交哪些资料给登记部门？
考题
多选题下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有（）。A新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起15日内，申请土地预登记B建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记C建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请国有土地使用权设定登记D其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到批准用地文件之日起30日内申请国有土地使用权设定登记E集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后30日内申请国有土地使用权设定登记
考题
单选题经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，连续2年未使用的，（）。A
经省级政府批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权B
经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权C
按规定缴纳土地复垦费D
按规定缴纳土地闲置费
考题
多选题（）是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。A凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记B机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记C社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记D联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记E私营单位属使用性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人
考题
问答题某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1981年7月与某信用社签订协议，由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件？
考题
多选题对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。A不需经原批准机关批准B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C下达《收回国有土地使用权决定书》D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E注销土地登记和土地证书
考题
问答题新城邮局于1979年5月经批准取得10亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1980年1月与新城信用社签订协议，由信用社出资500万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2002年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。该宗地土地使用权应当如何来确定？
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