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题目内容 (请给出正确答案)
地处县城的某房地产开发公司,2019年5月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收,可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发销售情况如下:
(1)该公司取得土地使用权支付的土地出让金为16000万元,该公司按规定缴纳了契税(税率5%)。企业用一半的土地开发了该地产项目。
(2)该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。
(3)6月销售20000平方米的房屋,共计取得收入40000万元,另外5000平方米的房屋出租给他人使用(产权未发生转移)。
要求:
(1)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。
(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。


参考答案

参考解析
解析:(1)可以扣除的取得土地使用权支付的金额=16000×(1+5%)×50%×(20000÷25000)=6720(万元)。
(2)可以扣除的开发成本=12000×(20000÷25000)=9600(万元)。
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考题 符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形有 ( )。A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续D.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的E.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上

考题 房地产开发企业满足下列条件,应该办理清算的是( )。A.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的C.已竣工验收的房地产开发项目,已销售房地产建筑面积未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的D.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

考题 已竣工验收的房地产开发项目,只要已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例来达到85%以上,主管税务机关就不会要求纳税人进行土地增值税的清算。( )

考题 符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有( )。A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的D.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的E.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的

考题 下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是( )。A.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为65%,其余待售的 B.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为65%,其余全部出租的 C.取得销售(预售)许可证满90天仍未销售完毕的 D.直接转让土地使用权的

考题 下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是( )。A.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80% B.取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的 C.纳税人申请注销税务登记且已办理土地增值税清算手续的 D.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租的

考题 符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税清算的有( )。A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的 B.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D.直接转让土地使用权的 E.转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积虽未超过85%但剩余可售面积自用的

考题 某房地产开发公司,2019年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收,可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发和销售情况如下:   (1)该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为8000万元,政府减征了10%,该公司按规定缴纳了契税(税率5%)。   (2)该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。   (3)4月销售20000平方米的房屋,共计取得收入40000万元;另外5000平方米的房屋出租给他人使用(产权未发生转移),月租金为45万元,租期为8个月。   要求:   (1)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。 (2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。

考题 下列情形中,税务机关可以要求纳税人进行清算的有( )。A、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为90% B、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 C、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为50%,剩余50%已经出租 D、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

考题 地处县城的某房地产开发公司,2012年3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收,可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发销售情况如下: (1)该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为16000万元,政府减征了10%,该公司按规定缴纳了契税(税率5%)。公司用一半的土地开发了该地产项目。 (2)该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。 (3)该项目发生开发费用600万元,其中利息支出150万元,但不能按转让房地产项目计算分摊。 (4)4月销售20000平方米的房屋,共计取得收入40000万元;另外5000平方米的房屋出租给他人使用(产权未发生转移),月租金为45万元,租期为8个月。(2012年节选) 要求: (1)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。 (2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。

考题 下列情形中,税务机关可以要求纳税人进行清算的有( )。A.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为90% B.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 C.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为50%,剩余50%已经出租 D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

考题 根据税收法律制度的规定,下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是( )。 A. 甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售 B. 乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕 C. 丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%,剩余的可售建筑面积已经出租 D. 丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让

考题 下列情况中主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是()A、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在80%以上B、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过80%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的C、取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的D、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

考题 下列(),纳税人应进行土地增值税的清算。A、整体转让未竣工决算房地产开发项目的B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的C、直接转让土地使用权的D、未竣工验收的房地产开发项目,预售面积占整个项目可售建筑面积的比例在90%

考题 纳税人符合下列()条件之一的,应进行土地增值税的清算。A、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;C、直接转让土地使用权的。D、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

考题 下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是()。A、丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让B、丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%,剩余的可售建筑面积已经出租C、甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售D、乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕

考题 下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有()。A、直接转让土地使用权的B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的C、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的D、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上

考题 下列情形中,纳税人应当进行土地增值税清算的有()。A、直接转让土地使用权的B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的C、房地产开发项目全部竣工并完成销售的D、取得销售(预售)许可证2年仍未销售完的E、转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上的

考题 单选题下列企业主管税务机关可以要求其进行土地增值税清算的是()。A 丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让B 丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%,剩余的可售建筑面积已经出租C 甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售D 乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕

考题 多选题纳税人符合下列()条件之一的,应进行土地增值税的清算。A房地产开发项目全部竣工、完成销售的;B整体转让未竣工决算房地产开发项目的;C直接转让土地使用权的。D已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

考题 单选题下列情形中,主管税务机关不可要求纳税人进行土地增值税清算的有( )。A 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在80%以上B 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的C 取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的D 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

考题 多选题根据土地增值税法律制度的规定,下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有()。A取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的B纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的C已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上D已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

考题 多选题下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有()。A已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为82%,剩余面积待售B已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为82%,剩余面积自用C取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的D纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的E直接转让土地使用权的

考题 单选题符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税清算的是()。A 取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的B 整体转让未竣工决算房地产开发项目的C 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上D 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

考题 多选题下列(),纳税人应进行土地增值税的清算。A整体转让未竣工决算房地产开发项目的B房地产开发项目全部竣工、完成销售的C直接转让土地使用权的D未竣工验收的房地产开发项目,预售面积占整个项目可售建筑面积的比例在90%

考题 判断题已竣工验收的房地产开发项目,已出售的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为70%,剩余的可售建筑面积处于出租状态,则暂时无需进行土地增值税清算。( )A 对B 错

考题 单选题下列情形中,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是()A 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80%,其余待售的B 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80%,其余已经全部出租的C 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80%,剩余20%的建筑面积中,10%的部分已经用于出租,另外的10%用于待售D 已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80%,剩余20%的建筑面积中,10%的部分企业自己使用,另外的10%用于待售