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多选题
下列关于净收益的计算，正确的有（ ）。
A
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据
B
有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金
C
在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量
D
利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正。
E
出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
参考答案
参考解析
解析：
C项，在求取净收益时，应根据净收益过去、现在、未来的变动情况及可获收益的年限，确定未来净收益流量。
更多 “多选题下列关于净收益的计算，正确的有（ ）。A价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据B有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金C在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量D利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正。E出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入” 相关考题
考题
关于股票发行价格确定的市盈率法，下列说法不正确的是( )。A．确定每股净收益的方法有两种，一是完全摊薄法，二是加权平均法B．计算每股净收益时，分子是发行当年的预测净利润C．计算每股净收益时，分子是发行前一年的净利润D．可以根据二级市场的平均市盈率拟定发行市盈率
考题
下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用
考题
下列关于净现值哪一种说法是正确的（）A.净现值越大，内部收益率就越大B.内部收益率越大，净现值就越大C.净现值的大小与内部收益率之间存在着联系D.净现值的大小与内部收益率之间没有必然的联系
考题
运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
考题
下列属于内部收益率与净现值、净现值率区别的有()。A、内部收益率反映了投资的使用效率B、内部收益率是由项目的现金流量决定的，是内生的C、计算净现值、净现值率时需要事先给定折现率D、内部收益率的计算适用于常规方案
考题
下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税C．净运营收益=有效毛收入-运营费用D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
考题
关于净运营收益的说法，正确的是（）。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
考题
下列净运营收益的计算公式，正确的是()。A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用
考题
下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用C:净运营收益=有效毛收入+运营费用D:净运营收益=有效毛收入-运营费用
考题
关于内部收益率，下列说法不正确的是（ ）。A.任何项目的内部收益率是唯一的
B.项目的内部收益率的计算比较繁琐
C.内部收益率不受项目初始投资规模的影响，但受项目计算期内各年净收益大小的影响
D.内部收益率能够反映投资过程的收益程度
考题
下列关于评价投资项目的会计报酬率法的说法中，正确的有（ ）。
A.计算会计报酬率时，使用的是年平均净收益
B.它不考虑折旧对现金流量的影响
C.它不考虑净收益的时间分布对项目价值的影响
D.它不能测度项目的风险性
考题
基准收益率为10%，某独立项目的净现值指标计算结果大于零，下列说法正确的有()A:净现值率大于零
B:净年值大于零
C:内部收益率大于零
D:静态投资回收期满足要求
E:动态投资回收期大于项目计算期
考题
基准收益率为10%时，某独立方案的净现值指标计算结果大于零，下列说法正确的有（ ）。
A.净现值率大于零
B.净年值大于零
C.内部收益率大于零
D.静态投资回收期大于零
E.动态投资回收期大于项目计算期
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
考题
下列关于净收益营运指数的公式中，正确的有（）。A、净收益营运指数＝经营净收益÷净利润B、净收益营运指数＝经营净收益÷息税前利润C、经营净收益＝净利润－非经营净收益D、经营净收益＝息税前利润－非经营净收益
考题
下列关于净现值哪一种说法是正确的（）A、净现值越大，内部收益率就越大B、内部收益率越大，净现值就越大C、净现值的大小与内部收益率之间存在着联系D、净现值的大小与内部收益率之间没有必然的联系
考题
下列关于并购净收益的计算式中，正确的是（）。A、并购净收益＝并购后新公司价值－（并购前并购方价值+并购前被并购方价值）B、并购净收益＝并购收益－并购溢价C、并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用D、并购净收益＝并购收益－并购费用
考题
单选题下列关于净收益计算的说法，错误的是（ ）。A
出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益B
生产型房屋建筑净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润C
尚未使用或自用的房屋建筑，可比照有收益的类似房屋建筑的有关资料计算净收益，或直接比较得出净收益D
商业经营型房屋建筑，应根据经营产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益
考题
多选题以下关于经济评价指标的描述中，正确的有( )。A投资收益率就是总投资收益率B针对计算期不相同的方案，净年值比净现值更为方便C内部收益率适合于常规现金流量D净现值不考虑方案的寿命期E增量投资收益率大于基准收益率表明投资较大的方案可行
考题
单选题关于股权投资基金的业绩评价指标，下列说法正确的是（ ）。A
由于计算口径的不同，基金的内部收益率又分为毛内部收益率和净内部收益率B
净内部收益率为计算基金项目投资和回收现金流的内部收益率C
由于基金费用一般为负现金流，因此净内部收益率＞毛内部收益率D
已分配收益倍数体现了投资人的账面回报水平
考题
单选题下列关于并购净收益的计算式中，正确的是（）。A
并购净收益＝并购后新公司价值－（并购前并购方价值+并购前被并购方价值）B
并购净收益＝并购收益－并购溢价C
并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用D
并购净收益＝并购收益－并购费用
考题
多选题下列关于净收益和每股收益的表述中，正确的有（ ）。A净收益和每股收益指标具有很好的一致性和一贯性B净收益和每股收益指标其可信性比其他业绩指标要高C净收益作为业绩计量指标，考虑通货膨胀的影响D与其他业绩计量指标相比，净收益容易被经理人员操纵
考题
单选题下列计算剩余权益收益的公式中，正确的是（ ）。A
剩余权益收益=剩余经营收益+剩余净金融支出B
剩余权益收益=净经营收益-净经营资产×净经营资产要求的报酬率C
剩余权益收益=平均权益市场价值×（权益净利率-权益投资要求报酬率）D
剩余权益收益=净收益-权益投资要求报酬率×平均权益账面价值
考题
多选题下列关于净收益营运指数的公式中，正确的有（）。A净收益营运指数＝经营净收益÷净利润B净收益营运指数＝经营净收益÷息税前利润C经营净收益＝净利润－非经营净收益D经营净收益＝息税前利润－非经营净收益
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