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单选题
某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A
40000
B
53600
C
66800
D
80000
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考题
第 34 题 李某购买了某小区的一套房屋,其与开发商签订了商品房买卖合同,合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记,下列情形中,李某可以要求解除合同的有( )。A.开发商迟延交付房屋,经催告后在3个月内仍未履行B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%D.因开发商的证照不齐全,导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记
考题
下列关于商品房屋销售的表述中,正确的是( )A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价,就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
考题
某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4 000元/㎡,张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。A.40 000B.53 600C.66 800D.80 000
考题
李某购买了某小区的一套房屋,其与开发商签订了商品房买卖合同,合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记,下列情形中,李某可以要求解除合同的有( )。A.开发商迟延交付房屋,经催告后在3个月内仍未履行B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%D.因开发商的证照不齐全,导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记
考题
请教:2004年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题第1大题第13小题如何解答?
【题目描述】
第 13 题某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000
考题
张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某,李某也交纳了全部房款,并按甲公司通知验收了房屋,进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷,甲公司提出商品房预售合同中明确载明,本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记,故尚未生效,甲公司同意退还房款,但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有:()A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,但未生效
B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,且已生效
C:甲公司应对张某承担缔约过失责任
D:张某有权请求甲公司承担违约责任
考题
甲房地产开发公司将商品房预售给李某,合同约定建筑面积90m2,单位建筑面积价格10000元.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定.已知该商品房产权登记的建筑面积80m2,甲公司应当返还李某()元.A:27000
B:119000
C:146000
D:173000
考题
某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是( )万元。A.76.00
B.76.80
C.77.60
D.80.00
考题
甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某( )元。A.50000
B.67000
C.83500
D.100000
考题
某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是( )万元。A、76、00
B、76、80
C、77、60
D、80、00
考题
某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是( )万元。(2007年真题)A.76.00
B.76.80
C.77.60
D.80.00
考题
张某预购一套建筑面积为100m2的商品房,交付时实测建筑面积为106m2,合同对面积误差处理无约定,张某可能被法院支持的请求有( )。A.退房并要求房地产开发企业支付双倍房价款利息
B.不退房,只支付100m2的房价款
C.退房并要求房地产开发企业支付房价款利息
D.退房并要求房地产开发企业双倍返还房价款
E.不退房,只支付103m2的房价款
考题
某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。A、530000
B、515000
C、520000
D、540000
考题
甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110 ㎡,单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某( )元。A.50000
B.67000
C.83490
D.100000
考题
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月,甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月,张某签订了商品房预售合同,并在合同中约定:"房屋建筑面积为150m2。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月,甲公司经有关部门批准调整了原规划设计,张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2,并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测,张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2,套内阳台建筑面积3m2,分摊的共有建筑面积为31m2。关于张某签订商品房预售合同,下列表述中正确的为( )。A:张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同B:张某应当与乙公司订立预售合同C:张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈,最终与甲公司订立预售合同D:张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
考题
某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积100m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。A、388000B、388640C、399640D、400000
考题
李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为()。A、-3%B、3%C、-5%D、5%
考题
某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。A、40000B、53600C、66800D、80000
考题
某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2,合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为()元。A、500000B、515000C、520000D、530000
考题
单选题甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。A
50000B
67000C
83490D
100000
考题
单选题甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某( )元。A
50000B
67000C
83500D
100000
考题
单选题某商品房房产登记建筑面积110㎡,合同约定的建筑面积是100㎡,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房售价为6000元/㎡,则购房人实际支付的该房的价款是()万元。A
60B
60.6C
61.8D
66
考题
单选题甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某()元。A
50000B
67000C
83500D
100000
考题
不定项题若李某购买该商品房售价为8 000元/米2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未做约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是( )万元。A76. 00B76. 80C77. 60D80. 00
考题
多选题张某与甲房地产公司签订商品房预售合同,合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某,张某交纳不低于房价款30%的首付款,余款通过按揭贷款支付。合同签订后,张某交纳了首付款,并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时,甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某,李某也交纳了全部房款,并按甲公司通知验收了房屋,进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷,甲公司提出商品房预售合同中明确载明,本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记,故尚未生效,甲公司同意退还房款,但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列哪些说法是正确的?( )A张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,但未生效B张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立,且已生效C甲公司应对张某承担缔约过失责任D张某有权请求甲公司承担违约责任
考题
多选题根据《商品房销售管理办法》,在按套内建筑面积计价的商品房销售中,合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。A面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款B面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房C面积误差比绝对值超出3%时,买受人退房的,房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额D面积误差比绝对值超出3%时,买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,房地产开发企业承担全部误差面积的房价款E面积误差比绝对值超出3%时,买受人不退房的,产权登记面积小于合同约定面积时,房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款
考题
单选题某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品旁实测面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。A
40000B
53600C
66800D
80000
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