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题目内容
（请给出正确答案）
单选题
某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。
A
物业公司
B
小区业主所有
C
房地产开发商
D
小区所在地居委会
参考答案
参考解析
解析：
《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于业主共有部分的收益归属业主共有。故本题正确答案为B。
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考题
花园小区沿海而建，小区内设施齐全，景色优美。但是该小区竣工后，由于物业公司与业主之间就小区内停车费用的收取问题未达成一致意见，因而有部分业主未办理入住手续。如果上述说法不成立，则以下一定不成立的是（ ）。A．花园小区内所有业主都办理了人住手续B．花园小区内所有业主都没有办理入住手续C．花园小区内有业主办理了人住手续D．花园小区内业主张国庆未办理人住手续
考题
依据《民法典》规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位归谁所有?()
A、归物业服务企业所有B、由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属C、归业主共有D、归国家所有
考题
以下哪个做法或说法是对的?()
A、开发商将物业管理区域内规划的车位出售给附近另一小区的个人。B、业主要求承租尚未处置的规划车位，建设单位表示只售不租。C、占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。D、地下人防车库归小区业主所有
考题
：下列有关物权法的规定说法错误的一项是（ ）。A．《中华人民共和国物权法》，将于2008年1月1日起正式施行B．小区车位车库应首先满足业主需要C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D．开发商、物业公司不能将小区内车位收费所得据为己有
考题
某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
有关车位所获收益的分配，下列表述正确的是（）。
A.由物业公司决定 B.由业主委员会决定
C.按业主户数均等分配 D.按业主专有部分的比例分配
考题
某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
对车位使用的管理，下列说法错误的是（）。
A.由业主自行管理 B.由居民委员会管理
C.委托物业公司管理 D.委托其他管理人管理
考题
某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
道路改造后施划的汽车停车位属于（）。
A.开发商所有 B.车主所有
C.全体业主共同所有 D.物业公司所有
考题
某小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会。对此，小区业主可以采取的救济方式为（ ）。A.可以业主委员会的名义提起诉讼
B.可以个别业主的名义提起诉讼
C.只能以业主委员会的名义提起诉讼
D.只能以业主个人的名义提起诉讼
E.向仲裁机构申请仲裁
考题
某物业服务公司登记了业主杨某的电话号码。物业公司的下列行为属于违法的是（ ）A、杨某房屋煤气管道未经检测，物业公司将杨某的电话告知燃气公司
B、杨某的房屋尚未装修，物业公司将杨某的电话告知某装修公司
C、杨某停在小区内的轿车阻挡了刘某开车出行，物业公司将杨某的电话告知刘某
D、楼上邻居装修试验卫生间是否漏水，物业公司将杨某的电话告知楼上邻居
考题
甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有（ ）。A.屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有
B.甲对楼顶部分享有共有权
C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力
D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼
E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼
考题
甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。下列各项中，正确的有（ ）。
A.屋顶属于共有部分，其出租收益在扣除合理成本后应归该栋楼全体业主共有
B.甲对楼顶部分享有共有权
C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力
D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼
E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼
考题
在某小区公示栏中物业公司明确告知该小区不得饲养宠物。业主张某饲养一只小狗，物业公司多次劝说，张某不听，后物业公司及时向有关部门报告相关情况。一天晚间，业主张某在小区内遛狗，同一小区业主刘先生带着儿童乐乐散步，乐乐见该狗很可爱，前去逗它，不慎被狗咬伤后被送到医院治疗。小男孩乐乐能否以物业公司未尽管理义务要求物业公司赔偿？儿童乐乐的医药费、事发当日就医交通费等损失应当有（）承担。A、物业公司B、儿童乐乐的家长C、儿童乐乐本人D、业主张某
考题
海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租
考题
问答题某小区已经入住2年，部分业主投诉：①小区内防火防烟门经常处于开启状态；②部分屋顶漏水；③小区周围治安环境乱。物业公司接到业主投诉后及时进行了调查，就投诉问题提出解决措施，使投诉事件得到了圆满解决。 问题 1.物业公司接到业主投诉的正确处理程序是什么？ 2.物业管理人在受理业主投诉时有哪些要求？ 3.针对上述业主投诉的问题，物业公司应如何解决？
考题
多选题住宅小区中，地上车位（）A属于全体业主所有B属于开发商所有C全部收益应归全体业主，物管公司不能从中收取任何费用D全部收益应归开发商，业主、物管公司不能享受任何利益E物业管理公司能收取必要的管理费用，其余部分归全体业主
考题
单选题关于小区内车位和停车收费的法律问题，下列说法错误的是（）。A
小区规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要B
决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会C
小区内公共场地属于业主共有，物业公司无权收取业主的停车费D
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
考题
问答题某小区于2010年5月与某公司签订物业管理合同，将小区的物业管理委托给该心司。2012年8月，该物业公司在小区内道路两侧划分出若干停车位，白天允许任何车辆进入，收取每小时10元的停车费。夜间停车住提供给小区居民，每月收取500管理费。2010年12月，该物业公司年终进行账目公开时，小区业主委员会对停车费收入提出异议，要求停车费收入应当归业主所有。该公司拒绝，连诉诸法院。 请问：该笔停车费收入应如何分配?
考题
单选题在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归（）所有。A
业主B
业主和使用人C
全体业主D
物业服务企业
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