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单选题
由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为()。
A
有形损耗
B
无形损耗
C
外部性折旧
D
经济折旧
参考答案
参考解析
解析：
本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
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多选题关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有（）。A项目前期策划是对项目可行性研究的深化B项目前期策划是对项目可行性研究的调整C项目前期策划是对项目可行性研究的基础D项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据E项目前期策划为项目的总体运行提供依据
考题
单选题某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。A
实现预期利润B
维护企业形象C
维持市场占有率D
维持营业
考题
不定项题某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。A51.70B51.89C53.44D60.00
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多选题下列属于高价策略的优点的是()。A对需求弹性小的房地产，利用高价即使销售比较少的数量，也可以获得更多的利润B为将来尾房降价销售提供方便C在客户心里容易形成高质高价的印象D对需求弹性大的商品房，制定高价，可以拓宽销售渠道E会引起客户对其质量的怀疑
考题
多选题下列主体中，能被判定具备业主身份的有（ ）。A房屋权属证书记载的房屋所有权人B房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶C尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人D房屋登记簿记载的房屋所有权人E房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
考题
单选题某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为（）。A
66.7%B
68.5%C
70.4%D
75.0%
考题
单选题被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（ ）。A
追诉权B
代位求偿权C
代理权D
债权
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单选题下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。A
房地产征收只能以公共利益为目的B
房地产征收应严格按照法律规定的程序进行C
房地产征收应给予公正的补偿D
房地产征收应征得被征收人同意
考题
单选题熟地价值=开发完成后的房地产价值一（ ）一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。A
将生地开发成熟地的成本B
由生地建成房屋的开发成本C
由毛地建成房屋的开发成本D
由熟地建成房屋的开发成本
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单选题关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A
开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B
检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C
分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D
分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收
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单选题中心商务高度指标等于（ ）之比A
中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B
中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C
中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D
中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
考题
单选题房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A
房地产交易情况修正系数B
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房地产状况调整系数D
房地产价格变动率
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单选题从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。A
风险回避B
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