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判断题
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产,通常是采用市场法,并考虑类似房地产价格的未来变动趋势,或采用市场法与长期趋势法相结合,即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测,比较的单位通常是总价。()
A

B


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考题 判断题成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。()A 对B 错

考题 判断题有条件选用市场法进行估价的,应当以市场法为主要的估价方法。()A 对B 错

考题 单选题下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型?A 出租的房地产B 自用的房地产C 餐饮的房地产D 营业的房地产

考题 单选题某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。A 87B 124C 130D 134

考题 单选题某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度25m的矩形土地的总价为( )万元。A 53.34B 85.34C 106.68D 213.36

考题 多选题房地产估价机构资质等级可分为()。A暂定期内的三级资质B三级资质C二级资质D一级资质E临时三级资质

考题 判断题在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则消费者就会把需求转移到该种房地产上,从而该种房地产的需求增加。()A 对B 错

考题 单选题房地产抵押贷款前,需要评估的是( )。A 房地产抵押价值评估B 抵押房地产及其价值动态评估C 风险提示D 抵押房地产价值评估

考题 判断题在动态法中要求折现率只包含安全收益部分,不包含风险收益部分。(  )A 对B 错

考题 单选题单纯的建筑物的估算往往是采用()。A 比较法B 区位法C 实物法D 成本法

考题 判断题假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。()A 对B 错

考题 单选题开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和()所需的直接费用、税金等。A 基础建设B 开发市场潜力C 环境相关的设施的建设D 房屋建设

考题 判断题所谓低价格政策,一般是指政府对房地产价格放任不管,或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。()A 对B 错

考题 多选题以下难以使用市场法估价的房地产有( )。A标准工业厂房B写字楼C古建筑D纪念馆E学校

考题 多选题在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括()。A产权是否有争议B房地产手续是否完备C开发商是否具有售房许可证D房地产权利主体是否具有完全民事行为能力E产权人员是否年满18周岁

考题 单选题下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是( )。A 估价对象距离机场35kmB 估价对象东面临街,所临街道为城市主干道C 估价对象建筑物坐北朝南D 估价对象附近有三条公交线路经过

考题 判断题某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/㎡,买卖中涉及的税费均由买家负担,若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%,则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/㎡。A 对B 错

考题 问答题市场法适用的对象、条件和步骤

考题 单选题因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括( )。A 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿B 搬迁后可继续使用的及其设备价值的补偿C 因征收房屋造成的企业搬迁,临时安置的补偿D 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

考题 问答题某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月为100)。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2,对其进行市场状况调整,则调整到2010年10月的价格为多少?

考题 判断题不符合转让条件的房地产,不应作为抵押估价对象。()A 对B 错

考题 判断题消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 ( )A 对B 错

考题 单选题在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。A 土地的价值B 建筑物的价值C 建筑物与土地的价值D 建筑物的拍卖价值

考题 判断题凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法成本法等方法求取的房地产,都适用假设开发法估价。(  )A 对B 错

考题 多选题应用路线价法需要进行( )等修正。A临街深度B土地形状C市场状况D交易情况E临街宽度

考题 单选题某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,报酬率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。A 11.41B 11.49C 12.41D 12.49

考题 单选题总的来讲,房地产价格与房地产的需求、供给分别是()。A 正相关和负相关B 正相关和正相关C 负相关和正相关D 负相关和负相关

考题 单选题采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。A 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率一投资带来的优惠B 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠C 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率十通货膨胀补偿一投资带来的优惠D 报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠