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多选题
在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，（）是正确的。
A
边际报酬先升后降
B
边际报酬单调上升
C
总报酬单调上升
D
总报酬先升后降
E
总报酬单调下降
参考答案
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考题
问答题现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元／㎡，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1％；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2％，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？
考题
多选题市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有（ ）。A利用距离为比较尺度B利用效用为比较尺度C利用数学公式的影响分值为比较尺度D利用经验公式计算的影响分值为比较尺度
考题
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
该办公楼年总收益是（ ）万元。A
1920B
2400C
2880D
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考题
单选题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。A
7500B
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考题
单选题用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米2。A
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考题
多选题注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。A同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码D在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E受机构委托，承办业务，收取费用
考题
单选题三分毒 到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。A
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