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问答题
房地产为什么需要专业估价？
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解析：
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考题
单选题关于比较法的说法，错误的是（ ）。A
测算结果容易被人们理解、认可、接受B
测算结果有时并不一定是合理、真实的C
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
考题
单选题下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。(2015年试题)A
该房地产位于28层办公楼的第八层B
该房地产500m内有地铁站点C
该房地产离机场约25kmD
该房地产坐北朝南
考题
单选题受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是( )。A
均衡价格增加，均衡数量减少B
均衡价格减少，均衡数量增加C
均衡价格增加，均衡数量不变D
均衡价格不变，均衡数量减少
考题
多选题下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)A房地产抵押估价B房屋征收评估C房地产司法拍卖估价D房地产转让估价E房地产投资信托基金估价
考题
单选题关于征收和征用，下列说法正确的是（）。A
征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B
征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C
征用的实质是一种临时使用房地产的行为D
征收是无偿的，征用是有偿的
考题
判断题甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。( )(2012年试题)A
对B
错
考题
问答题［例6-21］某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积均为200㎡。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/㎡，且每年不变；二层现暂空置。附近相似的商店一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡和120元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。
考题
单选题有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元(收益可视为无限年)。A
30B
40C
50D
60
考题
单选题某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。A
2080B
2288C
2340D
2392
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